Жизнь в The Valley by Emaar
Зелёный семейный район Emaar на Dubai-Al Ain Road с таунхомами и виллами среди парков и открытых пространств.
О The Valley by Emaar
Emaar запустила The Valley в ноябре 2019 года как мастер-проект на Dubai-Al Ain Road. Через его центр проходит длинная зелёная ландшафтная лента, соединяющая районы с парками и открытыми пространствами.
Дома — таунхаусы и виллы; генплан предусматривает торговые, досуговые, образовательные и медицинские объекты. По данным Emaar, до Dubai Sevens Stadium 5 минут, до Dubai Outlet Mall — 8 минут.
Рыночные данные: зарегистрированные сделки
Фактические цены продаж домов в The Valley by Emaar по сделкам, зарегистрированным в Земельном департаменте Дубая. DLD учитывает этот район как The Valley.
| Тип жилья | Медианная цена продажи | Медианная аренда | Валовая доходность | Сделки |
|---|---|---|---|---|
| Апартаменты с 3 спальнями | AED 2,750,000 | AED 135,000 в год | 4.9% | 242 |
| Апартаменты с 4 спальнями | AED 3,600,000 | AED 170,000 в год | 4.9% | 225 |
Ваш гид по The Valley by Emaar
Покупка в The Valley by Emaar
- Emaar продолжает выводить здесь новые кластеры, такие как Avelia и Ovelle, поэтому можно выбирать между домами на стадии строительства и готовыми.
- Иностранные покупатели могут владеть недвижимостью во фрихолде в специально отведённых зонах Дубая. Мы проверяем право собственности и статус каждого объекта в Земельном департаменте Дубая до того, как вы что-либо оплатите.
- Заложите в бюджет единовременный сбор Земельного департамента Дубая за переоформление в размере 4%. Это расход при покупке, а не ежегодный налог.
- Недвижимость стоимостью от AED 2 million, включая строящуюся, может давать право на 10-летнюю «золотую визу» ОАЭ. Окончательное решение принимают власти.
Аренда в The Valley by Emaar
- Каждый договор аренды в Дубае регистрируется в Ejari.
- Повышение аренды при продлении определяется индексом аренды RERA, поэтому проверьте официальный калькулятор, прежде чем соглашаться на новую ставку.
Инвестиции в The Valley by Emaar
- 0% подоходного налога и 0% налога на недвижимость*. Доход физических лиц от аренды недвижимости в ОАЭ не облагается корпоративным налогом ОАЭ (Постановление Кабинета министров № 49 от 2023 года). *Действуют условия и положения.
Продажа или сдача в аренду в The Valley by Emaar
- Покупатели сравнивают ваш дом с новыми предложениями Emaar в том же сообществе, поэтому устанавливайте цену с учётом текущего рынка. Запросите у нас оценку.
- Новые проекты конкурируют за тех же покупателей, поэтому готовое жильё должно выделяться ценой, состоянием и фотографиями. Мы возьмём всё это на себя.
Образ жизни и инфраструктура
Зелёная ось
Через всё сообщество проходит длинная озеленённая долина с парками и открытыми пространствами.
Жизнь для семей
Таунхаусы и виллы; в плане предусмотрены объекты торговли, образования и здравоохранения.
Спорт
5 минут до Dubai Sevens Stadium (Emaar).
Шопинг
8 минут до Dubai Outlet Mall (Emaar).
Как добраться
- Dubai Sevens Stadium · 5 мин*
- Dubai Outlet Mall · 8 мин*
- Downtown Dubai · около 20-25 мин*
- Международный аэропорт Дубая · 25 мин*
The Valley by Emaar: частые вопросы
{{f.a}}
- Emaar - страница сообщества The Valley
- Emaar - пресс-релиз о запуске The Valley (2019)
- Земельный департамент Дубая
Рассматриваете The Valley by Emaar?
Сообщите нам свой бюджет и сроки. Консультант iRealtor подберёт лучшие варианты в The Valley by Emaar — готовые или на этапе строительства.