الحياة في The Valley by Emaar
مجتمع Emaar الأخضر المخصص للعائلات على طريق دبي – العين، مع تاون هوم وفلل حول الحدائق والمساحات المفتوحة.
نبذة عن The Valley by Emaar
أطلقت Emaar مشروع The Valley في نوفمبر 2019 بوصفه مشروعاً رئيسياً متكاملاً على طريق دبي - العين. ويمتد في وسطه شريط أخضر طويل من المساحات الطبيعية يربط الأحياء بالحدائق والمساحات المفتوحة.
المنازل تاون هوم وفلل، مع مرافق تجزئة وترفيه وتعليم وصحة مخطط لها في المخطط العام. تضعه Emaar على بعد 5 دقائق من Dubai Sevens Stadium و8 دقائق من Dubai Outlet Mall.
بيانات السوق: المبيعات المسجّلة
الأسعار الفعلية التي بيعت بها المنازل في The Valley by Emaar، استناداً إلى المبيعات المسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي. وتسجّل الدائرة هذه المنطقة باسم The Valley.
| نوع المنزل | السعر الوسيط للبيع | الإيجار الوسيط | العائد الإجمالي | المبيعات |
|---|---|---|---|---|
| شقق بثلاث غرف نوم | 2,750,000 درهم | 135,000 درهم سنوياً | 4.9% | 242 |
| شقق بأربع غرف نوم | 3,600,000 درهم | 170,000 درهم سنوياً | 4.9% | 225 |
دليلك إلى The Valley by Emaar
الشراء في The Valley by Emaar
- تواصل Emaar طرح مجموعات سكنية جديدة هنا، مثل Avelia وOvelle، ما يتيح الاختيار بين المنازل على الخارطة والمنازل الجاهزة.
- يمكن للمشترين الأجانب التملّك الحر في مناطق التملّك الحر المحددة في دبي. ونتحقق من سند ملكية كل وحدة ووضعها لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي قبل أن تدفع أي مبلغ.
- خصّص ميزانية لرسوم نقل الملكية لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي البالغة 4%، وتُدفع مرة واحدة. وهي من تكاليف الشراء، وليست ضريبة سنوية.
- قد تؤهّل المنازل التي تبلغ قيمتها 2 مليون درهم أو أكثر أصحابها للحصول على الإقامة الذهبية في الإمارات لمدة 10 سنوات، بما في ذلك العقارات على الخارطة، ويعود القرار النهائي إلى الجهات المختصة.
الإيجار في The Valley by Emaar
- يُسجَّل كل عقد إيجار في دبي في نظام إيجاري.
- تخضع زيادات الإيجار عند التجديد لمؤشر الإيجارات الصادر عن RERA، لذا راجع الحاسبة الرسمية قبل الاتفاق على إيجار جديد.
الاستثمار في The Valley by Emaar
- 0% ضريبة دخل و0% ضريبة عقارية*. لا يخضع دخل الأفراد من إيجار العقارات في الإمارات لضريبة الشركات الإماراتية (قرار مجلس الوزراء رقم 49 لسنة 2023). *تُطبَّق الشروط والأحكام.
البيع أو التأجير في The Valley by Emaar
- يقارن المشترون منزلك بالمشاريع الجديدة التي تطرحها Emaar في المجتمع نفسه، لذا حدّد سعره وفق أسعار السوق الحالية. اطلب منا تقييماً لعقارك.
- تتنافس المشاريع الجديدة على المشترين أنفسهم، لذا يجب أن يتميّز المنزل الجاهز بسعره وحالته وصوره. ونتولى كل ذلك نيابةً عنك.
أسلوب الحياة والمرافق
محور أخضر
يمتد عبر المجتمع وادٍ طويل منسّق بالمساحات الخضراء، مع حدائق ومساحات مفتوحة.
حياة عائلية
تاون هوم وفلل مع مرافق تجزئة وتعليم وصحة مجتمعية ضمن المخطط.
الرياضة
5 دقائق عن ملعب Dubai Sevens (حسب Emaar).
التسوق
8 دقائق عن Dubai Outlet Mall (حسب Emaar).
التنقّل
- ملعب Dubai Sevens · 5 دقائق*
- Dubai Outlet Mall · 8 دقائق*
- Downtown Dubai · نحو 20-25 دقيقة*
- مطار دبي الدولي · 25 دقيقة*
الأسئلة الشائعة حول The Valley by Emaar
{{f.a}}
- Emaar - صفحة مجتمع The Valley
- Emaar - البيان الصحفي لإطلاق The Valley (2019)
- دائرة الأراضي والأملاك في دبي
هل تفكر في The Valley by Emaar؟
أخبرنا بميزانيتك وتوقيتك، وسيعرض عليك مستشار iRealtor أفضل الخيارات في The Valley by Emaar، سواء الجاهزة أو على الخارطة.