Гид по сообществу · Дубай
Жизнь в Majan
Развивающийся район апартаментов в Dubailand между Al Khail Road и Sheikh Mohammed Bin Zayed Road с несколькими новыми башнями Binghatti.
О Majan
Majan — жилой район в составе Dubailand. Google Maps указывает расположение Binghatti Skyflame в Wadi Al Safa 3, Majan.
Binghatti строит здесь несколько башен: Skyflame и Skyflame 2, Titania и Vintage — в основном студии и апартаменты до двух спален.
Основные факты
ЭмиратДубай
Право собственностиДоступно всем покупателям (проекты во фрихолде)
Типы жильяАпартаменты
Основной девелоперНесколько девелоперов, включая Binghatti
Цена за кв. фут*Спросите насактуальные цены по запросу
Доходность от аренды*Спросите насзависит от объекта
Рыночные данные: зарегистрированные сделки
Фактические цены продаж жилья в Majan по сделкам, зарегистрированным в Dubai Land Department.
Зарегистрированные сделки (12 месяцев)6,358
Медианная цена продажиAED 726,992-27.2% к предыдущим 12 месяцам
Медианная цена за кв. футAED 1,480+8.7% к предыдущим 12 месяцам
Валовая арендная доходность7.2%медианная аренда к медианной цене
Доля сделок на этапе строительства85.5%
| Тип жилья | Медианная цена продажи | Медианная аренда | Валовая доходность | Сделки |
|---|---|---|---|---|
| Студии | AED 692,999 | AED 39,000 в год | 7.6% | 3,561 |
| Апартаменты с 1 спальней | AED 1,100,000 | AED 58,000 в год | 7.2% | 1,747 |
| Апартаменты с 2 спальнями | AED 1,530,000 | AED 80,000 в год | 6.9% | 666 |
| Апартаменты с 3 спальнями | AED 2,132,052 | AED 115,000 в год | – | 71 |
Путеводитель по Majan
Покупка в Majan
- Большинство объектов — студии и апартаменты с одной-двумя спальнями на стадии строительства. Спросите нас, в каких башнях Binghatti ещё есть квартиры.
- Иностранные покупатели могут владеть недвижимостью во фрихолде в специально отведённых зонах Дубая. Мы проверяем право собственности и статус каждого объекта в Земельном департаменте Дубая до того, как вы что-либо оплатите.
- Заложите в бюджет единовременный сбор Земельного департамента Дубая за переоформление в размере 4%. Это расход при покупке, а не ежегодный налог.
- Недвижимость стоимостью от AED 2 million, включая строящуюся, может давать право на 10-летнюю «золотую визу» ОАЭ. Окончательное решение принимают власти.
Аренда в Majan
- Первые башни ещё строятся, поэтому готового жилья для аренды пока немного.
- Каждый договор аренды в Дубае регистрируется в Ejari.
- Повышение аренды при продлении определяется индексом аренды RERA, поэтому проверьте официальный калькулятор, прежде чем соглашаться на новую ставку.
Инвестиции в Majan
- Порог входа ниже, чем в более центральных районах. Перед покупкой мы проверяем сроки передачи и сервисные сборы.
- 0% подоходного налога и 0% налога на недвижимость*. Доход физических лиц от аренды недвижимости в ОАЭ не облагается корпоративным налогом ОАЭ (Постановление Кабинета министров № 49 от 2023 года). *Действуют условия и положения.
Продажа или сдача в аренду в Majan
- Многие владельцы перепродают объекты до передачи. Мы оценим ваш объект с учётом последних релизов Binghatti.
- Новые проекты конкурируют за тех же покупателей, поэтому готовое жильё должно выделяться ценой, состоянием и фотографиями. Мы возьмём всё это на себя.
Binghatti SkyflameBinghatti Skyflame 2Binghatti TitaniaBinghatti VintageBarari Views by Premier ChoiceSAMANA Barari HeightsSAMANA Barari LagoonsSAMANA Barari Twin TowersSAMANA Barari ViewsBarari Palace
Наличие часто меняется. Нажмите на проект, чтобы открыть его страницу — распроданный или в продаже. Уточните у нас, какие объекты ещё продаются.
Образ жизни и инфраструктура
Доступ
Между Al Khail Road и Sheikh Mohammed Bin Zayed Road.
Досуг
Рядом Global Village и достопримечательности Dubailand.
Жильё
Средне- и высотные жилые башни.
Рост
Район с множеством новых проектов.
MajanДубайОткрыть в Google Maps →
Как добраться
- Downtown Dubai · около 20 минут*
- Global Village · недолгая поездка*
Majan: частые вопросы
{{f.a}}
Источники (проверено 15 октября 2026 г.)
- Google Maps - Binghatti Skyflame, Wadi Al Safa 3, Majan
- Binghatti - Binghatti Skyflame (официальная страница проекта)
Рассматриваете Majan?
Сообщите нам свой бюджет и сроки. Консультант iRealtor предложит лучшие варианты в Majan — готовые или на стадии строительства.