دليل المجتمع · دبي
الحياة في Majan
منطقة شقق متنامية في Dubailand، بين شارع الخيل وشارع الشيخ محمد بن زايد، تضم عدداً من أبراج Binghatti الجديدة.
نبذة عن Majan
Majan حيّ سكني يقع داخل Dubailand. ووفقاً لخرائط Google، يقع مشروع Binghatti Skyflame في Wadi Al Safa 3، Majan.
تشيّد Binghatti هنا عدة أبراج: Skyflame وSkyflame 2 وTitania وVintage، وتضم في معظمها شققاً تتراوح بين الاستوديو وغرفتي النوم.
حقائق أساسية
الإمارةدبي
التملّكمتاح لجميع المشترين (مشاريع تملّك حر)
أنواع المنازلشقق
المطوّر الرئيسيعدة مطورين، من بينهم Binghatti
السعر لكل قدم مربع*اسألناأحدث الأسعار عند الطلب
العائد الإيجاري*اسألنايختلف حسب الوحدة
بيانات السوق: المبيعات المسجّلة
الأسعار الفعلية التي بيعت بها المنازل في Majan، استناداً إلى المبيعات المسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
المبيعات المسجّلة (12 شهراً)6,358
السعر الوسيط للبيع726,992 درهم-27.2% مقارنة بالأشهر الـ 12 السابقة
السعر الوسيط للقدم المربع1,480 درهم+8.7% مقارنة بالأشهر الـ 12 السابقة
العائد الإيجاري الإجمالي7.2%الإيجار الوسيط مقارنة بالسعر الوسيط
حصة العقارات على الخارطة من المبيعات85.5%
| نوع المنزل | السعر الوسيط للبيع | الإيجار الوسيط | العائد الإجمالي | المبيعات |
|---|---|---|---|---|
| استوديوهات | 692,999 درهم | 39,000 درهم سنوياً | 7.6% | 3,561 |
| شقق بغرفة نوم واحدة | 1,100,000 درهم | 58,000 درهم سنوياً | 7.2% | 1,747 |
| شقق بغرفتي نوم | 1,530,000 درهم | 80,000 درهم سنوياً | 6.9% | 666 |
| شقق بثلاث غرف نوم | 2,132,052 درهم | 115,000 درهم سنوياً | – | 71 |
دليلك إلى Majan
الشراء في Majan
- معظم الوحدات شقق استوديو وشقق بغرفة أو غرفتي نوم على الخارطة. اسألنا عن الأبراج التي لا تزال لدى Binghatti وحدات متاحة فيها.
- يمكن للمشترين الأجانب التملّك الحر في مناطق التملّك الحر المحددة في دبي. ونتحقق من سند ملكية كل وحدة ووضعها لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي قبل أن تدفع أي مبلغ.
- خصّص ميزانية لرسوم نقل الملكية لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي البالغة 4%، وتُدفع مرة واحدة. وهي من تكاليف الشراء، وليست ضريبة سنوية.
- قد تؤهّل المنازل التي تبلغ قيمتها 2 مليون درهم أو أكثر أصحابها للحصول على الإقامة الذهبية في الإمارات لمدة 10 سنوات، بما في ذلك العقارات على الخارطة، ويعود القرار النهائي إلى الجهات المختصة.
الإيجار في Majan
- لا تزال الأبراج الأولى قيد الإنشاء، لذا فإن الوحدات الجاهزة للإيجار محدودة حالياً.
- يُسجَّل كل عقد إيجار في دبي في نظام إيجاري.
- تخضع زيادات الإيجار عند التجديد لمؤشر الإيجارات الصادر عن RERA، لذا راجع الحاسبة الرسمية قبل الاتفاق على إيجار جديد.
الاستثمار في Majan
- سعر دخول أقل مقارنةً بالأحياء الأقرب إلى المركز. ونتحقق من مواعيد التسليم ورسوم الخدمات قبل أن تشتري.
- 0% ضريبة دخل و0% ضريبة عقارية*. لا يخضع دخل الأفراد من إيجار العقارات في الإمارات لضريبة الشركات الإماراتية (قرار مجلس الوزراء رقم 49 لسنة 2023). *تُطبَّق الشروط والأحكام.
البيع أو التأجير في Majan
- يعيد كثير من الملاك بيع وحداتهم على الخارطة قبل التسليم. ونحدد سعر وحدتك مقارنةً بأحدث إصدارات Binghatti.
- تتنافس المشاريع الجديدة على المشترين أنفسهم، لذا يجب أن يتميّز المنزل الجاهز بسعره وحالته وصوره. ونتولى كل ذلك نيابةً عنك.
Binghatti SkyflameBinghatti Skyflame 2Binghatti TitaniaBinghatti VintageBarari Views by Premier ChoiceSAMANA Barari HeightsSAMANA Barari LagoonsSAMANA Barari Twin TowersSAMANA Barari ViewsBarari Palace
يتغيّر التوفّر باستمرار. اضغط على أي مشروع لعرض صفحته، سواء بيعت وحداته أو لا تزال معروضة، واسألنا عن المنازل التي لا تزال متاحة للبيع.
أسلوب الحياة والمرافق
سهولة الوصول
بين شارع الخيل وشارع الشيخ محمد بن زايد.
الترفيه
بالقرب من Global Village ومعالم Dubailand.
المنازل
أبراج سكنية متوسطة وعالية الارتفاع.
النمو
حيّ يشهد إطلاق العديد من المشاريع الجديدة.
Majanدبيافتح في خرائط Google ←
التنقّل
- Downtown Dubai · نحو 20 دقيقة*
- Global Village · مسافة قصيرة بالسيارة*
الأسئلة الشائعة حول Majan
{{f.a}}
المصادر (تمت مراجعتها في 15 أكتوبر 2026)
- خرائط Google - Binghatti Skyflame، Wadi Al Safa 3، Majan
- Binghatti - Binghatti Skyflame (صفحة المشروع الرسمية)
هل تفكر في Majan؟
أخبرنا بميزانيتك وتوقيتك، وسيعرض عليك أحد مستشاري iRealtor أفضل الخيارات في Majan، الجاهزة أو على الخارطة.