社区指南 · 阿布扎比
在 Al Ghadeer 生活
Aldar位于阿布扎比与迪拜交界处的家庭社区，适合在一个酋长国居住、在另一个酋长国工作的人士。
关于 Al Ghadeer
Al Ghadeer 是 Aldar 开发的总体规划社区,也是阿布扎比投资区,位于与迪拜交界处,毗邻 Sheikh Mohammed Bin Zayed Road(E311)。适合在一个酋长国居住、在另一个酋长国工作的家庭。
Aldar 于 2026 年 5 月推出 Al Ghadeer Gardens,并计划在 2030 学年开办 Al Ghadeer British School。据 Aldar 称,Expo City Dubai 和未来的 Palm Jebel Ali 均在 20 分钟车程内。
关键信息
酋长国阿布扎比
产权永久产权区
房屋类型公寓、联排别墅、别墅
主要开发商Aldar
每平方英尺价格*AED 1,039 / 平方英尺公寓,平均要价
租金收益率*8.44%公寓,预期
Al Ghadeer 指南
在 Al Ghadeer 购房
- 根据2019年第13号法律，外国买家可在阿布扎比投资区拥有永久产权。在您付款前，我们会在 DARI 上核实每个单位的状态。
- 请预留一次性2%的 ADREC 登记费。这是购房成本，而非年度税费。
- 2026年上半年，阿布扎比61%的现房交易以现金支付，89%的销售额来自期房（ADREC）。
- 价值 AED 2 million 或以上的房产（包括期房）可申请阿联酋10年黄金签证。最终决定由相关当局作出。
在 Al Ghadeer 租房
- 租金低于首都各岛屿,可经公路快速前往阿布扎比和迪拜。公共交通有限,建议自驾。
- 自2026年6月2日起，ADREC 冻结租金上涨，直至另行通知：续租涨幅为0%，此前已出租单位的新租约不得高于其最近一次在 Tawtheeq 登记的租金。
- 每份租约均在 Tawtheeq 登记。租客还需按年租金缴纳3%的市政住房费。
投资 Al Ghadeer
- 2026年上半年阿布扎比住宅销售额达 AED 70.4 billion，上年同期为 AED 25.3 billion。重复销售价格公寓上涨20%，别墅上涨12%（ADREC）。
- 0% 所得税和 0% 房产税*。个人来自阿联酋房产的租金收入不属于阿联酋企业所得税范围（2023年第49号内阁决议）。*适用条款及细则。
- 请在测算中考虑租金冻结：冻结期间，现有及重新出租单位的租金不得上涨。
在 Al Ghadeer 出售或出租
- 2026年上半年重复销售价格同比公寓上涨20%、别墅上涨12%（ADREC），因此定价前请先核实当前价值。
- 目前大部分销售额流向期房新盘，因此现房需要在价格、房况和照片上脱颖而出。这些我们都会为您处理。
房源变化频繁。点击项目查看其页面(已售或在售)。欢迎咨询 iRealtor 顾问,了解哪些房源仍在出售。
生活方式与配套设施
学校
Al Ghadeer British School 计划于 2030 学年开办(Aldar)。
户外
社区内遍布公园和家庭设施。
迪拜方向
约 20 分钟可达 Expo City Dubai 和 Dubai Parks(Aldar)。
机场
靠近阿勒马克图姆国际机场(迪拜)。
Al Ghadeer阿布扎比在Google地图中打开 →
出行
- Expo City Dubai · 约 20 分钟*
- Palm Jebel Ali · 约 20 分钟*
- 阿勒马克图姆国际机场 · 附近*
- 阿布扎比市区 · 经 E311
Al Ghadeer 常见问题
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资料来源(核查于 2026 年 10 月 14 日)
- ADREC – 阿布扎比房地产市场报告 2026 年上半年(新闻稿,2026 年 8 月 18 日)
- Modon – 阿布扎比购房完整指南（投资区域）
- Khaleej Times – 阿布扎比租金冻结指南（ADREC措施，自2026年6月2日起）
- Aldar – Al Ghadeer Gardens 新闻稿，2026年5月15日
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