Гид по району · Абу-Даби
Жизнь в Al Ghadeer
Семейный район Aldar на границе Абу-Даби и Дубая для тех, кто живёт в одном эмирате, а работает в другом.
Об Al Ghadeer
Al Ghadeer — мастер-сообщество Aldar и инвестиционная зона Абу-Даби на границе с Дубаем, рядом с Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311). Подходит семьям, которые живут в одном эмирате, а работают в другом.
Aldar запустил Al Ghadeer Gardens в мае 2026 года и планирует открыть Al Ghadeer British School к 2030 учебному году. По данным Aldar, Expo City Dubai и будущий Palm Jebel Ali находятся в пределах 20 минут езды.
Основные факты
ЭмиратАбу-Даби
Право собственностиЗона фрихолд
Типы жильяАпартаменты, таунхомы, виллы
Основной девелоперAldar
Цена за кв. фут*AED 1,039 / кв. футапартаменты, средняя цена предложения
Доходность от аренды*8.44%апартаменты, прогноз
Ваш гид по Al Ghadeer
Покупка в Al Ghadeer
- Иностранные покупатели могут владеть недвижимостью на правах фрихолд в инвестиционных зонах Абу-Даби согласно Закону № 13 от 2019 года. Мы проверяем статус каждого объекта в DARI до того, как вы что-либо оплатите.
- Заложите в бюджет единовременный регистрационный сбор ADREC в размере 2%. Это расход на покупку, а не ежегодный налог.
- В H1 2026 61% покупок готового жилья в Абу-Даби были оплачены наличными, а 89% стоимости продаж пришлось на строящуюся недвижимость (ADREC).
- Недвижимость стоимостью от AED 2 million, включая строящуюся, может давать право на 10-летнюю «золотую визу» ОАЭ. Окончательное решение принимают власти.
Аренда в Al Ghadeer
- Аренда ниже, чем на островах столицы, с быстрым доступом по дорогам и к Абу-Даби, и к Дубаю. Общественный транспорт ограничен, поэтому рассчитывайте на автомобиль.
- С 2 июня 2026 года ADREC заморозил повышение арендной платы до дальнейшего уведомления: при продлении рост составляет 0%, а по новому договору на ранее сдававшийся объект аренда не может превышать последнюю зарегистрированную в Tawtheeq.
- Каждый договор аренды регистрируется в Tawtheeq. Арендаторы также платят муниципальный жилищный сбор в размере 3% от годовой аренды.
Инвестиции в Al Ghadeer
- В H1 2026 продажи жилья в Абу-Даби составили AED 70.4 billion против AED 25.3 billion годом ранее. Цены повторных продаж выросли на 20% для апартаментов и на 12% для вилл (ADREC).
- 0% подоходного налога и 0% налога на недвижимость*. Доход физических лиц от аренды недвижимости в ОАЭ не облагается корпоративным налогом ОАЭ (Постановление Кабинета министров № 49 от 2023 года). *Действуют условия и положения.
- Учитывайте заморозку аренды в расчётах: пока она действует, аренда по текущим и повторно сдаваемым объектам не может расти.
Продажа или сдача в аренду в Al Ghadeer
- В H1 2026 цены повторных продаж выросли за год на 20% для апартаментов и на 12% для вилл (ADREC), поэтому перед назначением цены узнайте текущую стоимость.
- Сейчас основная часть стоимости продаж приходится на новые строящиеся проекты, поэтому готовое жильё должно выделяться ценой, состоянием и фотографиями. Мы позаботимся обо всём этом за вас.
Наличие часто меняется. Нажмите на проект, чтобы открыть его страницу — продан он или в продаже. Спросите консультанта iRealtor, какие объекты ещё продаются.
Образ жизни и инфраструктура
Школы
Al Ghadeer British School планируется к 2030 учебному году (Aldar).
На свежем воздухе
Парки и семейная инфраструктура по всему сообществу.
Сторона Дубая
Expo City Dubai и Dubai Parks примерно в 20 минутах (Aldar).
Аэропорты
Рядом с международным аэропортом Аль-Мактум (Дубай).
Al GhadeerАбу-ДабиОткрыть в Google Maps →
Как добраться
- Expo City Dubai · ~20 мин*
- Palm Jebel Ali · ~20 мин*
- Международный аэропорт Аль-Мактум · рядом*
- Город Абу-Даби · по E311
Al Ghadeer: частые вопросы
{{f.a}}
Источники (проверено 14 октября 2026)
- ADREC – Отчёт о рынке недвижимости Абу-Даби за H1 2026 (пресс-релиз, 18 авг. 2026)
- Modon – Полное руководство по покупке недвижимости в Абу-Даби (инвестиционные зоны)
- Khaleej Times – Руководство по заморозке арендных ставок в Абу-Даби (мера ADREC с 2 июня 2026)
- Aldar – пресс-релиз Al Ghadeer Gardens, 15 мая 2026
Рассматриваете Al Ghadeer?
Сообщите нам ваш бюджет и сроки. Консультант iRealtor предложит лучшие варианты в Al Ghadeer — готовые или на этапе строительства.