Vivre à Al Ghadeer
La communauté familiale d’Aldar à la frontière entre Abou Dhabi et Dubaï, pour ceux qui vivent dans un émirat et travaillent dans l’autre.
À propos de Al Ghadeer
Al Ghadeer est une communauté planifiée d'Aldar et une zone d'investissement d'Abou Dhabi à la frontière avec Dubaï, à côté de Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311). Elle convient aux familles qui vivent dans un émirat et travaillent dans l'autre.
Aldar a lancé Al Ghadeer Gardens en mai 2026 et prévoit l'Al Ghadeer British School pour l'année scolaire 2030. Aldar indique qu'Expo City Dubai et le futur Palm Jebel Ali se trouvent à 20 minutes en voiture.
Votre guide pour Al Ghadeer
Acheter à Al Ghadeer
- Les acheteurs étrangers peuvent détenir un bien en pleine propriété dans les zones d'investissement d'Abou Dhabi en vertu de la loi n° 13 de 2019. Nous confirmons le statut de chaque logement sur DARI avant tout paiement.
- Prévoyez les frais d'enregistrement ADREC uniques de 2%. Il s'agit d'un coût d'achat, et non d'une taxe annuelle.
- Au S1 2026, 61% des achats de logements prêts à Abou Dhabi ont été payés comptant et 89% de la valeur des ventes concernait des biens sur plan (ADREC).
- Les logements d'une valeur de AED 2 millions ou plus peuvent être éligibles à la Golden Visa de 10 ans des Émirats arabes unis, y compris sur plan. La décision finale revient aux autorités.
Louer à Al Ghadeer
- Des loyers plus bas que sur les îles de la capitale, avec un accès rapide par la route à Abou Dhabi comme à Dubaï. Les transports en commun sont limités ; prévoyez donc une voiture.
- Depuis le 2 juin 2026, l'ADREC a gelé les hausses de loyer jusqu'à nouvel ordre : les renouvellements restent à 0%, et un nouveau bail sur un logement précédemment loué ne peut pas dépasser son dernier loyer enregistré sur Tawtheeq.
- Chaque bail est enregistré sur Tawtheeq. Les locataires paient aussi la redevance municipale de logement de 3% sur le loyer annuel.
Investir à Al Ghadeer
- Abou Dhabi a enregistré AED 70.4 milliards de ventes de logements au S1 2026, contre AED 25.3 milliards un an plus tôt. Les prix de revente ont augmenté de 20% pour les appartements et de 12% pour les villas (ADREC).
- 0% d’impôt sur le revenu et 0% d’impôt foncier*. *Sous réserve des conditions générales. Les revenus locatifs des particuliers issus de biens situés aux Émirats arabes unis ne relèvent pas de l'impôt sur les sociétés des Émirats arabes unis (décision du Conseil des ministres n° 49 de 2023). *Sous réserve des conditions générales.
- Tenez compte du gel des loyers dans vos calculs : les loyers des logements existants et reloués ne peuvent pas augmenter tant qu'il dure.
Vendre ou louer à Al Ghadeer
- Les prix de revente ont augmenté de 20% pour les appartements et de 12% pour les villas sur un an au S1 2026 (ADREC) : vérifiez donc la valeur actuelle avant de fixer un prix.
- L'essentiel de la valeur des ventes concerne désormais les lancements sur plan : un logement prêt doit donc se démarquer par son prix, son état et ses photos. Nous nous occupons de tout cela pour vous.
Mode de vie et équipements
Écoles
Al Ghadeer British School prévue pour l'année scolaire 2030 (Aldar).
Espaces extérieurs
Parcs et équipements familiaux dans toute la communauté.
Côté Dubaï
Expo City Dubai et Dubai Parks à environ 20 minutes (Aldar).
Aéroports
Proche de l'Al Maktoum International Airport (Dubaï).
Se déplacer
- Expo City Dubai · ~20 min*
- Palm Jebel Ali · ~20 min*
- Al Maktoum Intl Airport · à proximité*
- Abu Dhabi city · via la E311
FAQ sur Al Ghadeer
{{f.a}}
- ADREC – Rapport sur le marché immobilier d'Abou Dhabi S1 2026 (communiqué de presse, 18 août 2026)
- Modon – Guide complet pour acheter un bien à Abou Dhabi (zones d'investissement)
- Khaleej Times – Guide du gel des loyers à Abou Dhabi (mesure de l'ADREC à compter du 2 juin 2026)
- Aldar – Communiqué de presse Al Ghadeer Gardens, 15 mai 2026
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