العيش في Al Ghadeer
مجتمع Aldar العائلي على الحدود بين أبوظبي ودبي، لمن يقيم في إحدى الإمارتين ويعمل في الأخرى.
عن Al Ghadeer
Al Ghadeer مجتمع رئيسي من تطوير Aldar ومنطقة استثمارية في أبوظبي على الحدود مع دبي، بجوار شارع الشيخ محمد بن زايد (E311)، وهو مناسب للعائلات التي تقيم في إمارة وتعمل في الأخرى.
أطلقت Aldar مشروع Al Ghadeer Gardens في مايو 2026، وتخطط لافتتاح Al Ghadeer British School للعام الدراسي 2030. وبحسب Aldar، يقع Expo City Dubai وPalm Jebel Ali المستقبلية على بُعد 20 دقيقة بالسيارة.
دليلك إلى Al Ghadeer
الشراء في Al Ghadeer
- يحق للمشترين الأجانب التملّك الحر في المناطق الاستثمارية بأبوظبي بموجب القانون رقم 13 لسنة 2019، ونتحقق من وضع كل وحدة على منصة DARI قبل أن تدفع أي مبلغ.
- خصّص ميزانية لرسوم التسجيل لدى ADREC البالغة 2% وتُدفع مرة واحدة، وهي من تكاليف الشراء وليست ضريبة سنوية.
- في النصف الأول من 2026، دُفع 61% من مشتريات المنازل الجاهزة في أبوظبي نقدًا، وكانت 89% من قيمة المبيعات لعقارات على الخارطة (ADREC).
- قد تؤهّل المنازل التي تبلغ قيمتها 2 مليون درهم أو أكثر أصحابها للحصول على الإقامة الذهبية في الإمارات لمدة 10 سنوات، بما في ذلك العقارات على الخارطة، ويعود القرار النهائي إلى الجهات المختصة.
الإيجار في Al Ghadeer
- إيجارات أقل من جزر العاصمة، مع وصول سريع بالطريق إلى أبوظبي ودبي. وسائل النقل العام محدودة، لذا يُنصح بامتلاك سيارة.
- منذ 2 يونيو 2026، جمّدت ADREC زيادات الإيجار حتى إشعار آخر: تبقى نسبة الزيادة عند التجديد 0%، ولا يجوز أن يتجاوز عقد الإيجار الجديد لوحدة سبق تأجيرها آخر قيمة إيجار مسجّلة لها في توثيق.
- يُسجَّل كل عقد إيجار في توثيق، كما يدفع المستأجرون رسوم السكن البلدية بنسبة 3% من الإيجار السنوي.
الاستثمار في Al Ghadeer
- سجّلت أبوظبي مبيعات منازل بقيمة 70.4 مليار درهم في النصف الأول من 2026، مقابل 25.3 مليار درهم قبل عام، وارتفعت أسعار إعادة البيع بنسبة 20% للشقق و12% للفلل (ADREC).
- 0% ضريبة دخل و0% ضريبة عقارية*. لا يخضع دخل الأفراد من إيجار العقارات في الإمارات لضريبة الشركات الإماراتية (قرار مجلس الوزراء رقم 49 لسنة 2023). *تُطبَّق الشروط والأحكام.
- احسب تجميد الإيجارات ضمن أرقامك: لا يمكن رفع إيجارات الوحدات القائمة أو المعاد تأجيرها طوال مدة سريانه.
البيع أو التأجير في Al Ghadeer
- ارتفعت أسعار إعادة البيع بنسبة 20% للشقق و12% للفلل على أساس سنوي في النصف الأول من 2026 (ADREC)، لذا تحقّق من القيمة الحالية قبل تحديد السعر.
- تذهب معظم قيمة المبيعات حاليًا إلى المشاريع المطروحة على الخارطة، لذا يجب أن يتميّز المنزل الجاهز بسعره وحالته وصوره، ونتولى كل ذلك نيابةً عنك.
أسلوب الحياة والمرافق
المدارس
من المخطط افتتاح Al Ghadeer British School للعام الدراسي 2030 (Aldar).
الأنشطة الخارجية
حدائق ومرافق عائلية في أرجاء المجتمع.
جهة دبي
Expo City Dubai وDubai Parks على بُعد 20 دقيقة تقريبًا (Aldar).
المطارات
بالقرب من مطار آل مكتوم الدولي (دبي).
التنقّل
- Expo City Dubai · ~20 دقيقة*
- Palm Jebel Ali · ~20 دقيقة*
- مطار آل مكتوم الدولي · قريب*
- مدينة أبوظبي · عبر E311
الأسئلة الشائعة حول Al Ghadeer
{{f.a}}
- ADREC – تقرير سوق العقارات في أبوظبي للنصف الأول من 2026 (بيان صحفي، 18 أغسطس 2026)
- Modon – دليل شامل لشراء العقارات في أبوظبي (المناطق الاستثمارية)
- Khaleej Times – دليل تجميد الإيجارات في أبوظبي (إجراء ADREC اعتبارًا من 2 يونيو 2026)
- Aldar – بيان صحفي عن Al Ghadeer Gardens، 15 مايو 2026
هل تفكر في Al Ghadeer؟
أخبرنا بميزانيتك وتوقيتك، وسيعرض عليك مستشار iRealtor أفضل الخيارات في Al Ghadeer، جاهزة أو على الخارطة.