Гид по району · Абу-Даби
Жизнь в Khalifa City
Крупный семейный пригород на материковой части между городом и аэропортом и один из районов, где до 2030 года будет сдано больше всего новых домов.
О Khalifa City
Khalifa City — крупный жилой пригород на материковой части Абу-Даби, рядом с Al Raha и недалеко от аэропорта. ADREC относит его к шести районам, которые обеспечат большую часть нового жилья Абу-Даби до 2030 года.
Основные факты
ЭмиратАбу-Даби
Право собственностиУточните у нас
Типы жильяВиллы, таунхаусы, апартаменты
Основной девелоперНесколько девелоперов
Цена за кв. фут*Спросите наспроверенного среднего показателя по району пока нет
Доходность от аренды*Спросите наспроверенных данных по району пока нет
Ваш гид по Khalifa City
Покупка в Khalifa City
- Правила владения зависят от участка и проекта. Мы проверяем статус каждого объекта в DARI до того, как вы что-либо оплатите.
- Иностранные покупатели могут владеть недвижимостью на правах фрихолд в инвестиционных зонах Абу-Даби согласно Закону № 13 от 2019 года. Мы проверяем статус каждого объекта в DARI до того, как вы что-либо оплатите.
- Заложите в бюджет единовременный регистрационный сбор ADREC в размере 2%. Это расход на покупку, а не ежегодный налог.
- В H1 2026 61% покупок готового жилья в Абу-Даби были оплачены наличными, а 89% стоимости продаж пришлось на строящуюся недвижимость (ADREC).
- Недвижимость стоимостью от AED 2 million, включая строящуюся, может давать право на 10-летнюю «золотую визу» ОАЭ. Окончательное решение принимают власти.
Аренда в Khalifa City
- Популярный пригород для семей рядом с аэропортом, Yas Island и Al Raha.
- С 2 июня 2026 года ADREC заморозил повышение арендной платы до дальнейшего уведомления: при продлении рост составляет 0%, а по новому договору на ранее сдававшийся объект аренда не может превышать последнюю зарегистрированную в Tawtheeq.
- Каждый договор аренды регистрируется в Tawtheeq. Арендаторы также платят муниципальный жилищный сбор в размере 3% от годовой аренды.
Инвестиции в Khalifa City
- До 2030 года в районе запланирован значительный объём нового предложения (ADREC), поэтому выбирайте проект и объект внимательно.
- В H1 2026 продажи жилья в Абу-Даби составили AED 70.4 billion против AED 25.3 billion годом ранее. Цены повторных продаж выросли на 20% для апартаментов и на 12% для вилл (ADREC).
- 0% подоходного налога и 0% налога на недвижимость*. Доход физических лиц от аренды недвижимости в ОАЭ не облагается корпоративным налогом ОАЭ (Постановление Кабинета министров № 49 от 2023 года). *Действуют условия и положения.
- Учитывайте заморозку аренды в расчётах: пока она действует, аренда по текущим и повторно сдаваемым объектам не может расти.
Продажа или сдача в аренду в Khalifa City
- С приходом нового предложения важны правильная цена и хорошая подача объявления. Запросите у нас оценку.
- В H1 2026 цены повторных продаж выросли за год на 20% для апартаментов и на 12% для вилл (ADREC), поэтому перед назначением цены узнайте текущую стоимость.
- Сейчас основная часть стоимости продаж приходится на новые строящиеся проекты, поэтому готовое жильё должно выделяться ценой, состоянием и фотографиями. Мы позаботимся обо всём этом за вас.
Наличие часто меняется. Уточните у нас, какие объекты ещё продаются; полная страница есть только у проектов, продажи в которых продолжаются.
Образ жизни и инфраструктура
Семейный пригород
Большие кварталы вилл с мечетями, парками и магазинами.
Аэропорт
Рядом с международным аэропортом Zayed.
Соседство
Рядом с Al Raha Beach и Al Raha Gardens.
Рост
Включён ADREC в число районов с наибольшим объёмом нового жилья.
Khalifa CityАбу-ДабиОткрыть в Google Maps →
Как добраться
- Al Raha Beach · по соседству
- Zayed International Airport · рядом
- Остров Yas · поблизости
- Центр Абу-Даби · по E10
Частые вопросы о Khalifa City
{{f.a}}
Источники (проверено 14 октября 2026)
- ADREC – Отчёт о рынке недвижимости Абу-Даби за H1 2026 (пресс-релиз, 18 авг. 2026)
- Khaleej Times – Руководство по заморозке арендных ставок в Абу-Даби (мера ADREC с 2 июня 2026)
Рассматриваете Khalifa City?
Сообщите нам бюджет и сроки. Консультант iRealtor предложит лучшие варианты в Khalifa City — готовые или на этапе строительства.