دليل المجتمع · أبوظبي
العيش في Khalifa City
ضاحية عائلية كبيرة في البر الرئيسي بين المدينة والمطار، ومن أكثر المناطق المتوقع أن توفّر منازل جديدة حتى عام 2030.
عن Khalifa City
تُعد Khalifa City ضاحية سكنية كبيرة في البر الرئيسي لأبوظبي، بجوار Al Raha وعلى مقربة من المطار. وتصنّفها ADREC ضمن المناطق الست التي ستوفّر معظم المنازل الجديدة في أبوظبي حتى عام 2030.
حقائق أساسية
الإمارةأبوظبي
التملّكاطلب منا التأكيد
أنواع المنازلفلل، تاون هوم، شقق
المطوّر الرئيسيعدة مطورين
السعر لكل قدم مربع*اسألنالا يتوفر متوسط موثّق للمنطقة بعد
العائد الإيجاري*اسألنالا يتوفر رقم موثّق للمنطقة بعد
دليلك إلى Khalifa City
الشراء في Khalifa City
- تعتمد قواعد التملّك على قطعة الأرض والمشروع، ونتحقق من وضع كل وحدة عبر DARI قبل أن تدفع أي مبلغ.
- يحق للمشترين الأجانب التملّك الحر في المناطق الاستثمارية بأبوظبي بموجب القانون رقم 13 لسنة 2019، ونتحقق من وضع كل وحدة على منصة DARI قبل أن تدفع أي مبلغ.
- خصّص ميزانية لرسوم التسجيل لدى ADREC البالغة 2% وتُدفع مرة واحدة، وهي من تكاليف الشراء وليست ضريبة سنوية.
- في النصف الأول من 2026، دُفع 61% من مشتريات المنازل الجاهزة في أبوظبي نقدًا، وكانت 89% من قيمة المبيعات لعقارات على الخارطة (ADREC).
- قد تؤهّل المنازل التي تبلغ قيمتها 2 مليون درهم أو أكثر أصحابها للحصول على الإقامة الذهبية في الإمارات لمدة 10 سنوات، بما في ذلك العقارات على الخارطة، ويعود القرار النهائي إلى الجهات المختصة.
الاستئجار في Khalifa City
- ضاحية مرغوبة ومناسبة للعائلات، قريبة من المطار وYas Island وAl Raha.
- منذ 2 يونيو 2026، جمّدت ADREC زيادات الإيجار حتى إشعار آخر: تبقى نسبة الزيادة عند التجديد 0%، ولا يجوز أن يتجاوز عقد الإيجار الجديد لوحدة سبق تأجيرها آخر قيمة إيجار مسجّلة لها في توثيق.
- يُسجَّل كل عقد إيجار في توثيق، كما يدفع المستأجرون رسوم السكن البلدية بنسبة 3% من الإيجار السنوي.
الاستثمار في Khalifa City
- من المخطط طرح معروض جديد كبير في المنطقة حتى عام 2030 (ADREC)، لذا احرص على اختيار المشروع والوحدة بعناية.
- سجّلت أبوظبي مبيعات منازل بقيمة 70.4 مليار درهم في النصف الأول من 2026، مقابل 25.3 مليار درهم قبل عام، وارتفعت أسعار إعادة البيع بنسبة 20% للشقق و12% للفلل (ADREC).
- 0% ضريبة دخل و0% ضريبة عقارية*. لا يخضع دخل الأفراد من إيجار العقارات في الإمارات لضريبة الشركات الإماراتية (قرار مجلس الوزراء رقم 49 لسنة 2023). *تُطبَّق الشروط والأحكام.
- احسب تجميد الإيجارات ضمن أرقامك: لا يمكن رفع إيجارات الوحدات القائمة أو المعاد تأجيرها طوال مدة سريانه.
البيع أو التأجير في Khalifa City
- مع طرح معروض جديد، يصبح الإعلان ذو السعر المناسب والعرض الجيد أمرًا مهمًا. اطلب منا تقييمًا لعقارك.
- ارتفعت أسعار إعادة البيع بنسبة 20% للشقق و12% للفلل على أساس سنوي في النصف الأول من 2026 (ADREC)، لذا تحقّق من القيمة الحالية قبل تحديد السعر.
- تذهب معظم قيمة المبيعات حاليًا إلى المشاريع المطروحة على الخارطة، لذا يجب أن يتميّز المنزل الجاهز بسعره وحالته وصوره، ونتولى كل ذلك نيابةً عنك.
يتغير التوفر باستمرار. اسألنا عن الوحدات التي لا تزال معروضة للبيع؛ إذ لا نخصص صفحة عرض كاملة إلا للمشاريع التي لا يزال البيع فيها متاحاً.
أسلوب الحياة والمرافق
ضاحية عائلية
أحياء فلل واسعة تضم مساجد وحدائق ومتاجر.
المطار
بالقرب من مطار زايد الدولي.
الجوار
بجوار Al Raha Beach وAl Raha Gardens.
النمو
صنّفتها ADREC ضمن المناطق التي ستشهد أكبر عدد من المنازل الجديدة.
Khalifa Cityأبوظبيافتح في خرائط Google ←
التنقّل
- Al Raha Beach · بالجوار
- مطار زايد الدولي · قريب
- Yas Island · قريبة
- مدينة أبوظبي · عبر E10
الأسئلة الشائعة حول Khalifa City
{{f.a}}
المصادر (تم التحقق في 14 أكتوبر 2026)
- ADREC – تقرير سوق العقارات في أبوظبي للنصف الأول من 2026 (بيان صحفي، 18 أغسطس 2026)
- Khaleej Times – دليل تجميد الإيجارات في أبوظبي (إجراء ADREC اعتبارًا من 2 يونيو 2026)
هل تفكر في Khalifa City؟
أخبرنا بميزانيتك وتوقيتك، وسيعرض عليك مستشار iRealtor أفضل الخيارات في Khalifa City، جاهزة أو على الخارطة.