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Community-Ratgeber · Abu Dhabi
Leben in Khalifa City
Ein großer familienfreundlicher Vorort auf dem Festland zwischen Stadt und Flughafen und einer der Bezirke, die bis 2030 die meisten neuen Wohnungen liefern sollen.
Über Khalifa City
Khalifa City ist ein großer Wohnvorort auf dem Festland von Abu Dhabi, neben Al Raha und nahe dem Flughafen. ADREC nennt ihn unter den sechs Bezirken, die bis 2030 die meisten neuen Wohnungen Abu Dhabis liefern werden.
Wichtige Fakten
EmiratAbu Dhabi
EigentumVon uns bestätigen lassen
ImmobilientypenVillen, Townhomes, Wohnungen
HauptbauträgerMehrere Bauträger
Preis pro sq ft*Fragen Sie unsnoch kein geprüfter Gebietsdurchschnitt
Mietrendite*Fragen Sie unsnoch kein geprüfter Gebietswert
Ihr Ratgeber zu Khalifa City
Kaufen in Khalifa City
- Die Eigentumsregeln hängen von Grundstück und Projekt ab. Wir prüfen den Status jeder Einheit auf DARI, bevor Sie etwas bezahlen.
- Ausländische Käufer können in Abu Dhabis Investitionszonen nach dem Gesetz Nr. 13 von 2019 Freehold-Eigentum erwerben. Wir prüfen den Status jeder Einheit auf DARI, bevor Sie etwas bezahlen.
- Planen Sie die einmalige Registrierungsgebühr von 2% bei ADREC ein. Sie gehört zu den Kaufnebenkosten und ist keine jährliche Steuer.
- Im ersten Halbjahr 2026 wurden in Abu Dhabi 61% der Käufe bezugsfertiger Immobilien bar bezahlt, und 89% des Verkaufswerts entfielen auf Off-Plan (ADREC).
- Immobilien im Wert von AED 2 Mio. oder mehr können sich für das 10-jährige Golden Visa der VAE qualifizieren, Off-Plan inklusive. Die Behörden entscheiden endgültig.
Mieten in Khalifa City
- Ein beliebter, familienfreundlicher Vorort nahe dem Flughafen, Yas Island und Al Raha.
- Seit dem 2. Juni 2026 hat ADREC Mieterhöhungen bis auf Weiteres eingefroren: Verlängerungen bleiben bei 0%, und ein neuer Mietvertrag für eine zuvor vermietete Einheit darf die zuletzt registrierte Tawtheeq-Miete nicht übersteigen.
- Jeder Mietvertrag wird auf Tawtheeq registriert. Mieter zahlen außerdem die kommunale Wohngebühr von 3% auf die Jahresmiete.
Investieren in Khalifa City
- Bis 2030 ist im Bezirk viel neues Angebot geplant (ADREC), wählen Sie Projekt und Einheit daher sorgfältig.
- Abu Dhabi verzeichnete im ersten Halbjahr 2026 Wohnimmobilienverkäufe über AED 70.4 Mrd., gegenüber AED 25.3 Mrd. ein Jahr zuvor. Die Wiederverkaufspreise stiegen um 20% bei Wohnungen und um 12% bei Villen (ADREC).
- 0% Einkommensteuer und 0% Grundsteuer*. Mieteinnahmen natürlicher Personen aus Immobilien in den VAE fallen nicht unter die Körperschaftsteuer der VAE (Cabinet Decision No. 49 of 2023). *Es gelten die AGB.
- Berücksichtigen Sie den Mietstopp in Ihrer Rechnung: Mieten bestehender und neu vermieteter Einheiten dürfen nicht steigen, solange er gilt.
Verkaufen oder vermieten in Khalifa City
- Bei kommendem neuen Angebot zählt ein gut bepreistes, gut präsentiertes Inserat. Fragen Sie uns nach einer Bewertung.
- Die Wiederverkaufspreise stiegen im ersten Halbjahr 2026 im Jahresvergleich um 20% bei Wohnungen und um 12% bei Villen (ADREC), prüfen Sie daher den heutigen Wert, bevor Sie einen Preis festlegen.
- Der Großteil des Verkaufswerts entfällt heute auf Off-Plan-Projekte, daher muss eine bezugsfertige Immobilie bei Preis, Zustand und Fotos überzeugen. All das übernehmen wir für Sie.
Die Verfügbarkeit ändert sich oft. Fragen Sie uns, welche Immobilien noch angeboten werden; nur Projekte im Verkauf erhalten eine eigene Seite.
Lifestyle und Ausstattung
Familienvorort
Große Villenviertel mit Moscheen, Parks und Geschäften.
Flughafen
Nahe dem Zayed International Airport.
Nachbarn
Neben Al Raha Beach und Al Raha Gardens.
Wachstum
Von ADREC unter den Bezirken mit den meisten neuen Wohnungen genannt.
Khalifa CityAbu DhabiIn Google Maps öffnen →
Unterwegs
- Al Raha Beach · direkt nebenan
- Zayed International Airport · in der Nähe
- Yas Island · in der Nähe
- Abu Dhabi Stadt · über die E10
FAQs zu Khalifa City
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Quellen (geprüft am 14. Oktober 2026)
- ADREC – Abu Dhabi Real Estate Market Report H1 2026 (Pressemitteilung, 18. Aug. 2026)
- Khaleej Times – Ratgeber zum Mietstopp in Abu Dhabi (ADREC-Maßnahme ab dem 2. Juni 2026)
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