Guide de la communauté · Abou Dhabi
Vivre à Khalifa City
Une grande banlieue familiale sur le continent entre la ville et l’aéroport, et l’un des quartiers appelés à livrer le plus de nouveaux logements d’ici 2030.
À propos de Khalifa City
Khalifa City est une grande banlieue résidentielle située sur le continent d'Abou Dhabi, à côté d'Al Raha et près de l'aéroport. L'ADREC la cite parmi les six quartiers qui livreront la plupart des nouveaux logements d'Abou Dhabi jusqu'en 2030.
Faits clés
ÉmiratAbou Dhabi
PropriétéDemandez-nous de confirmer
Types de logementsVillas, Townhomes, appartements
Promoteur principalPlusieurs promoteurs
Prix au sq ft*Nous consulterpas encore de moyenne de zone vérifiée
Rendement locatif*Nous consulterpas encore de chiffre de zone vérifié
Votre guide de Khalifa City
Acheter à Khalifa City
- Les règles de propriété dépendent de la parcelle et du projet. Nous confirmons le statut de chaque unité sur DARI avant tout paiement.
- Les acheteurs étrangers peuvent détenir un bien en pleine propriété dans les zones d'investissement d'Abou Dhabi en vertu de la loi n° 13 de 2019. Nous confirmons le statut de chaque logement sur DARI avant tout paiement.
- Prévoyez les frais d'enregistrement ADREC uniques de 2%. Il s'agit d'un coût d'achat, et non d'une taxe annuelle.
- Au S1 2026, 61% des achats de logements prêts à Abou Dhabi ont été payés comptant et 89% de la valeur des ventes concernait des biens sur plan (ADREC).
- Les logements d'une valeur de AED 2 millions ou plus peuvent être éligibles à la Golden Visa de 10 ans des Émirats arabes unis, y compris sur plan. La décision finale revient aux autorités.
Louer à Khalifa City
- Une banlieue prisée et familiale, proche de l'aéroport, de Yas Island et d'Al Raha.
- Depuis le 2 juin 2026, l'ADREC a gelé les hausses de loyer jusqu'à nouvel ordre : les renouvellements restent à 0%, et un nouveau bail sur un logement précédemment loué ne peut pas dépasser son dernier loyer enregistré sur Tawtheeq.
- Chaque bail est enregistré sur Tawtheeq. Les locataires paient aussi la redevance municipale de logement de 3% sur le loyer annuel.
Investir à Khalifa City
- Une offre nouvelle importante est prévue dans le quartier jusqu'en 2030 (ADREC), choisissez donc le projet et l'unité avec soin.
- Abou Dhabi a enregistré AED 70.4 milliards de ventes de logements au S1 2026, contre AED 25.3 milliards un an plus tôt. Les prix de revente ont augmenté de 20% pour les appartements et de 12% pour les villas (ADREC).
- 0% d’impôt sur le revenu et 0% d’impôt foncier*. *Sous réserve des conditions générales. Les revenus locatifs des particuliers issus de biens situés aux Émirats arabes unis ne relèvent pas de l'impôt sur les sociétés des Émirats arabes unis (décision du Conseil des ministres n° 49 de 2023). *Sous réserve des conditions générales.
- Tenez compte du gel des loyers dans vos calculs : les loyers des logements existants et reloués ne peuvent pas augmenter tant qu'il dure.
Vendre ou louer à Khalifa City
- Avec l'arrivée d'une nouvelle offre, une annonce au juste prix et bien présentée compte. Demandez-nous une estimation.
- Les prix de revente ont augmenté de 20% pour les appartements et de 12% pour les villas sur un an au S1 2026 (ADREC) : vérifiez donc la valeur actuelle avant de fixer un prix.
- L'essentiel de la valeur des ventes concerne désormais les lancements sur plan : un logement prêt doit donc se démarquer par son prix, son état et ses photos. Nous nous occupons de tout cela pour vous.
La disponibilité change souvent. Demandez-nous quels logements sont encore en vente ; seuls les projets encore en vente disposent d'une page d'annonce complète.
Mode de vie et équipements
Banlieue familiale
Grands quartiers de villas avec mosquées, parcs et commerces.
Aéroport
Proche de Zayed International Airport.
Voisinage
À côté d'Al Raha Beach et d'Al Raha Gardens.
Croissance
Cité par l'ADREC parmi les quartiers où arriveront le plus de nouveaux logements.
Khalifa CityAbou DhabiOuvrir dans Google Maps →
Se déplacer
- Al Raha Beach · juste à côté
- Zayed International Airport · à proximité
- Yas Island · à proximité
- Abu Dhabi city · via la E10
FAQ sur Khalifa City
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Sources (vérifiées le 14 octobre 2026)
- ADREC – Rapport sur le marché immobilier d'Abou Dhabi S1 2026 (communiqué de presse, 18 août 2026)
- Khaleej Times – Guide du gel des loyers à Abou Dhabi (mesure de l'ADREC à compter du 2 juin 2026)
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