Гид по сообществу · Дубай
Жизнь в Emirates Hills
Закрытое сообщество больших индивидуальных вилл вокруг поля для гольфа Montgomerie.
Об Emirates Hills
Emirates Hills — одно из самых эксклюзивных закрытых вилловых комьюнити Дубая, рядом с Sheikh Zayed Road и Dubai Marina (Ellington Properties).
Ellington построил здесь индивидуальные роскошные виллы в рамках Ellington Villa Collection.
Основные факты
ЭмиратДубай
Право собственностиДоступно всем покупателям (проекты во фрихолде)
Типы жильяВиллы, участки
Основной девелоперEmaar (мастер-девелопер), Ellington (коллекция вилл)
Цена за кв. фут*Спросите насактуальные цены по запросу
Доходность от аренды*Спросите насзависит от объекта
Ваш гид по Emirates Hills
Покупка в Emirates Hills
- Большие индивидуальные виллы и участки. Узнайте у нас о виллах на продажу.
- Иностранные покупатели могут владеть недвижимостью во фрихолде в специально отведённых зонах Дубая. Мы проверяем право собственности и статус каждого объекта в Земельном департаменте Дубая до того, как вы что-либо оплатите.
- Заложите в бюджет единовременный сбор Земельного департамента Дубая за переоформление в размере 4%. Это расход при покупке, а не ежегодный налог.
- Недвижимость стоимостью от AED 2 million, включая строящуюся, может давать право на 10-летнюю «золотую визу» ОАЭ. Окончательное решение принимают власти.
Аренда в Emirates Hills
- Виллы сдаются редко; узнайте у нас о доступных вариантах.
- Каждый договор аренды в Дубае регистрируется в Ejari.
- Повышение аренды при продлении определяется индексом аренды RERA, поэтому проверьте официальный калькулятор, прежде чем соглашаться на новую ставку.
Инвестиции в Emirates Hills
- Престижный адрес с ограниченным предложением. Сначала мы проверяем данные об участке и вилле.
- 0% подоходного налога и 0% налога на недвижимость*. Доход физических лиц от аренды недвижимости в ОАЭ не облагается корпоративным налогом ОАЭ (Постановление Кабинета министров № 49 от 2023 года). *Действуют условия и положения.
Продажа или сдача в аренду в Emirates Hills
- Мы конфиденциально продвигаем роскошные виллы среди квалифицированных покупателей.
- Новые проекты конкурируют за тех же покупателей, поэтому готовое жильё должно выделяться ценой, состоянием и фотографиями. Мы возьмём всё это на себя.
Наличие часто меняется. Нажмите на проект, чтобы открыть его страницу — распроданный или в продаже. Уточните у нас, какие объекты ещё продаются.
Образ жизни и инфраструктура
Гольф
Гольф-поле The Montgomerie.
Конфиденциальность
Закрытая территория с охраной 24 часа в сутки.
Озёра
Озёра и зелёный ландшафт.
Доступ
Рядом с Sheikh Zayed Road и Dubai Marina.
Emirates HillsДубайОткрыть в Google Maps →
Как добраться
- Dubai Marina · около 10 минут*
- Downtown Dubai · около 25 минут*
Частые вопросы об Emirates Hills
{{f.a}}
Источники (проверено 15 октября 2026 г.)
Это руководство носит общий информационный характер и не является юридической или финансовой консультацией. Цены, доходность и правила меняются; мы подтвердим актуальную ситуацию до принятия вами решения.
Рассматриваете Emirates Hills?
Сообщите нам ваш бюджет и сроки. Консультант iRealtor предложит лучшие варианты в Emirates Hills — готовые или на этапе строительства.