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Community-Ratgeber · Dubai
Leben in Emirates Hills
Eine bewachte Villen-Community mit großen, individuell gebauten Häusern rund um den Montgomerie-Golfplatz.
Über Emirates Hills
Emirates Hills ist eine der exklusivsten bewachten Villen-Communities Dubais, nahe der Sheikh Zayed Road und Dubai Marina (Ellington Properties).
Ellington hat hier im Rahmen seiner Ellington Villa Collection maßgeschneiderte Luxusvillen gebaut.
Wichtige Fakten
EmiratDubai
EigentumOffen für alle Käufer (Freehold-Projekte)
ImmobilientypenVillen, Grundstücke
HauptbauträgerEmaar (Master), Ellington (Villen-Kollektion)
Preis pro sq ft*Fragen Sie unsaktuelle Preise auf Anfrage
Mietrendite*Fragen Sie unshängt von der Einheit ab
Ihr Ratgeber zu Emirates Hills
Kaufen in Emirates Hills
- Große maßgeschneiderte Villen und Grundstücke. Fragen Sie uns nach Villen zum Kauf.
- Ausländische Käufer können in Dubais ausgewiesenen Freehold-Gebieten Freehold-Eigentum erwerben. Wir prüfen Titel und Status jeder Einheit beim Dubai Land Department, bevor Sie etwas bezahlen.
- Planen Sie die einmalige Übertragungsgebühr von 4% beim Dubai Land Department ein. Sie ist eine Kaufnebenkost, keine jährliche Steuer.
- Immobilien im Wert von AED 2 Mio. oder mehr können sich für das 10-jährige Golden Visa der VAE qualifizieren, Off-Plan inklusive. Die Behörden entscheiden endgültig.
Mieten in Emirates Hills
- Nur wenige Villen werden vermietet; fragen Sie uns, was verfügbar ist.
- Jeder Mietvertrag in Dubai wird auf Ejari registriert.
- Mieterhöhungen bei Verlängerung folgen dem RERA-Mietindex, prüfen Sie daher den offiziellen Rechner, bevor Sie einer neuen Miete zustimmen.
Investieren in Emirates Hills
- Eine Top-Adresse mit begrenztem Angebot. Wir prüfen zuerst die Angaben zu Grundstück und Villa.
- 0% Einkommensteuer und 0% Grundsteuer*. Mieteinnahmen natürlicher Personen aus Immobilien in den VAE fallen nicht unter die Körperschaftsteuer der VAE (Cabinet Decision No. 49 of 2023). *Es gelten die AGB.
Verkaufen oder vermieten in Emirates Hills
- Wir vermarkten Luxusvillen diskret an qualifizierte Käufer.
- Neue Projekte konkurrieren um dieselben Käufer, daher muss eine bezugsfertige Immobilie bei Preis, Zustand und Fotos überzeugen. All das übernehmen wir für Sie.
Die Verfügbarkeit ändert sich oft. Tippen Sie auf ein Projekt, um seine Seite zu sehen, ob verkauft oder im Verkauf. Fragen Sie uns, welche Immobilien noch angeboten werden.
Lifestyle und Ausstattung
Golf
Der Montgomerie-Golfplatz.
Datenschutz
Bewacht, mit 24-Stunden-Sicherheitsdienst.
Seen
Seen und grüne Landschaftsgestaltung.
Anbindung
Nahe der Sheikh Zayed Road und Dubai Marina.
Emirates HillsDubaiIn Google Maps öffnen →
Unterwegs
- Dubai Marina · ca. 10 Minuten*
- Downtown Dubai · ca. 25 Minuten*
FAQs zu Emirates Hills
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Quellen (geprüft am 15. Oktober 2026)
Dieser Ratgeber ist eine allgemeine Information, keine Rechts- oder Finanzberatung. Preise, Renditen und Regeln ändern sich; wir bestätigen den aktuellen Stand, bevor Sie sich festlegen.
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