Guide de la communauté · Dubaï
Vivre à Al Jaddaf
Un quartier en bord de mer sur Dubai Creek, proche de Downtown Dubai et de l’aéroport.
À propos de Al Jaddaf
Al Jaddaf s'étend le long de Dubai Creek avec une promenade en bord de mer, près des quartiers d'affaires de la ville (Ellington Properties). Google Maps situe Art Bay d'Ellington à Jaddaf Waterfront.
Le projet d'Ellington ici est Art Bay, avec Art Bay East et Art Bay West.
Faits clés
ÉmiratDubaï
PropriétéOuvert à tous les acheteurs (projets en pleine propriété)
Types de logementsAppartements
Promoteur principalPlusieurs promoteurs, dont Ellington
Prix au sq ft*Nous consulterderniers prix sur demande
Rendement locatif*Nous consulterdépend du logement
Données du marché : ventes enregistrées
Prix auxquels les logements à Al Jaddaf se sont réellement vendus, d'après les ventes enregistrées auprès du Dubai Land Department. Le DLD enregistre cette zone sous le nom de Jaddaf Waterfront.
Ventes enregistrées (12 mois)743
Prix de vente médianAED 1,674,636+30.2% par rapport aux 12 mois précédents
Prix médian par sq ftAED 1,887+10.2% par rapport aux 12 mois précédents
Rendement locatif brut5.2%loyer médian par rapport au prix médian
Part du sur plan dans les ventes83.6%
| Type de logement | Prix de vente médian | Loyer médian | Rendement brut | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Studios | AED 887,500 | AED 57,795 par an | 5.8% | 38 |
| Appartements 1 chambre | AED 1,359,640 | AED 70,000 par an | 5.7% | 304 |
| Appartements 2 chambres | AED 2,024,190 | AED 95,900 par an | 4.2% | 295 |
| Appartements 3 chambres | AED 3,210,914 | AED 160,500 par an | 4.7% | 33 |
Votre guide pour Al Jaddaf
Acheter à Al Jaddaf
- Appartements en bord de mer, prêts et sur plan. Demandez-nous ce qui est à vendre.
- Les acheteurs étrangers peuvent détenir un bien en pleine propriété dans les zones de pleine propriété désignées de Dubaï. Nous confirmons le titre et le statut de chaque logement auprès du Dubai Land Department avant tout paiement.
- Prévoyez les frais de transfert uniques de 4% du Dubai Land Department. Il s'agit d'un coût d'achat, et non d'une taxe annuelle.
- Les logements d'une valeur de AED 2 millions ou plus peuvent être éligibles à la Golden Visa de 10 ans des Émirats arabes unis, y compris sur plan. La décision finale revient aux autorités.
Louer à Al Jaddaf
- Locations près de la crique et du métro. Demandez-nous les loyers actuels.
- Chaque bail à Dubaï est enregistré sur Ejari.
- Les hausses de loyer au renouvellement suivent l'indice locatif de la RERA ; vérifiez donc le calculateur officiel avant d'accepter un nouveau loyer.
Investir à Al Jaddaf
- Emplacement central au bord de la crique. Nous vérifions d'abord les charges de service et la livraison.
- 0% d’impôt sur le revenu et 0% d’impôt foncier*. *Sous réserve des conditions générales. Les revenus locatifs des particuliers issus de biens situés aux Émirats arabes unis ne relèvent pas de l'impôt sur les sociétés des Émirats arabes unis (décision du Conseil des ministres n° 49 de 2023). *Sous réserve des conditions générales.
Vendre ou louer à Al Jaddaf
- Nous fixons le prix de votre logement en fonction des ventes récentes au bord de la crique.
- Les nouveaux lancements ciblent les mêmes acheteurs : un logement prêt doit donc se démarquer par son prix, son état et ses photos. Nous nous occupons de tout cela pour vous.
Art BayBinghatti StarfallBinghatti WraithBinghatti CullinanBinghatti GhostBinghatti IvoryBinghatti StarlightBinghatti MoonlightBinghatti PinnacleBinghatti SpectreBinghatti TwilightBinghatti CreekAzizi AliyahAzizi Creek ViewsAzizi Creek Views IIAzizi Creek Views IIIAzizi Creek Views IVAzizi LeilyAzizi DavidAzizi Farishta IIAzizi Jaddaf Beach Oasis
La disponibilité change souvent. Touchez un projet pour voir sa page, qu'il soit épuisé ou en vente. Demandez-nous quels logements sont encore en vente.
Mode de vie et équipements
Crique
Promenade le long de Dubai Creek.
Culture
Près de Dubai Healthcare City et de Dubai Design District.
Métro
Station de métro Al Jadaf à proximité.
Accès
À quelques minutes de Downtown Dubai.
Al JaddafDubaïOuvrir dans Google Maps →
Se déplacer
- Downtown Dubai · environ 10 minutes*
- Dubai International Airport · environ 10 minutes*
FAQ sur Al Jaddaf
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Sources (vérifiées le 15 octobre 2026)
Ce guide fournit des informations générales, et non des conseils juridiques ou financiers. Les prix, rendements et règles évoluent ; nous confirmons la situation la plus récente avant que vous ne vous engagiez.
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