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Community-Ratgeber · Dubai
Leben in Al Jaddaf
Ein Viertel am Wasser am Dubai Creek, nahe Downtown Dubai und dem Flughafen.
Über Al Jaddaf
Al Jaddaf liegt am Dubai Creek mit einer Uferpromenade, nahe den Geschäftsvierteln der Stadt (Ellington Properties). Google Maps verortet Ellingtons Art Bay am Jaddaf Waterfront.
Ellingtons Projekt hier ist Art Bay, mit Art Bay East und Art Bay West.
Wichtige Fakten
EmiratDubai
EigentumOffen für alle Käufer (Freehold-Projekte)
ImmobilientypenWohnungen
HauptbauträgerMehrere Bauträger, darunter Ellington
Preis pro sq ft*Fragen Sie unsaktuelle Preise auf Anfrage
Mietrendite*Fragen Sie unshängt von der Einheit ab
Marktdaten: registrierte Verkäufe
Wofür Immobilien in Al Jaddaf tatsächlich verkauft wurden, aus beim Dubai Land Department registrierten Verkäufen. Das DLD führt dieses Gebiet als Jaddaf Waterfront.
Registrierte Verkäufe (12 Monate)743
Medianer VerkaufspreisAED 1,674,636+30.2% ggü. den vorherigen 12 Monaten
Medianer Preis pro sq ftAED 1,887+10.2% ggü. den vorherigen 12 Monaten
Bruttomietrendite5.2%Medianmiete ggü. Medianpreis
Off-Plan-Anteil an den Verkäufen83.6%
| Immobilientyp | Medianer Verkaufspreis | Medianmiete | Bruttorendite | Verkäufe |
|---|---|---|---|---|
| Studios | AED 887,500 | AED 57,795 pro Jahr | 5.8% | 38 |
| Wohnungen mit 1 Schlafzimmer | AED 1,359,640 | AED 70,000 pro Jahr | 5.7% | 304 |
| Wohnungen mit 2 Schlafzimmern | AED 2,024,190 | AED 95,900 pro Jahr | 4.2% | 295 |
| Wohnungen mit 3 Schlafzimmern | AED 3,210,914 | AED 160,500 pro Jahr | 4.7% | 33 |
Ihr Ratgeber zu Al Jaddaf
Kaufen in Al Jaddaf
- Wohnungen am Wasser, bezugsfertig und Off-Plan. Fragen Sie uns, was zum Verkauf steht.
- Ausländische Käufer können in Dubais ausgewiesenen Freehold-Gebieten Freehold-Eigentum erwerben. Wir prüfen Titel und Status jeder Einheit beim Dubai Land Department, bevor Sie etwas bezahlen.
- Planen Sie die einmalige Übertragungsgebühr von 4% beim Dubai Land Department ein. Sie ist eine Kaufnebenkost, keine jährliche Steuer.
- Immobilien im Wert von AED 2 Mio. oder mehr können sich für das 10-jährige Golden Visa der VAE qualifizieren, Off-Plan inklusive. Die Behörden entscheiden endgültig.
Mieten in Al Jaddaf
- Mietwohnungen nahe dem Creek und der Metro. Fragen Sie uns nach den aktuellen Mieten.
- Jeder Mietvertrag in Dubai wird auf Ejari registriert.
- Mieterhöhungen bei Verlängerung folgen dem RERA-Mietindex, prüfen Sie daher den offiziellen Rechner, bevor Sie einer neuen Miete zustimmen.
Investieren in Al Jaddaf
- Zentrale Lage am Creek. Wir prüfen zuerst Servicegebühren und Übergabe.
- 0% Einkommensteuer und 0% Grundsteuer*. Mieteinnahmen natürlicher Personen aus Immobilien in den VAE fallen nicht unter die Körperschaftsteuer der VAE (Cabinet Decision No. 49 of 2023). *Es gelten die AGB.
Verkaufen oder vermieten in Al Jaddaf
- Wir bepreisen Ihre Immobilie anhand aktueller Verkäufe am Creek.
- Neue Projekte konkurrieren um dieselben Käufer, daher muss eine bezugsfertige Immobilie bei Preis, Zustand und Fotos überzeugen. All das übernehmen wir für Sie.
Art BayBinghatti StarfallBinghatti WraithBinghatti CullinanBinghatti GhostBinghatti IvoryBinghatti StarlightBinghatti MoonlightBinghatti PinnacleBinghatti SpectreBinghatti TwilightBinghatti CreekAzizi AliyahAzizi Creek ViewsAzizi Creek Views IIAzizi Creek Views IIIAzizi Creek Views IVAzizi LeilyAzizi DavidAzizi Farishta IIAzizi Jaddaf Beach Oasis
Die Verfügbarkeit ändert sich oft. Tippen Sie auf ein Projekt, um seine Seite zu sehen, ob verkauft oder im Verkauf. Fragen Sie uns, welche Immobilien noch angeboten werden.
Lifestyle und Ausstattung
Creek
Promenade entlang des Dubai Creek.
Kultur
Nahe Dubai Healthcare City und Dubai Design District.
Metro
Metrostation Al Jadaf in der Nähe.
Anbindung
Wenige Minuten von Downtown Dubai.
Al JaddafDubaiIn Google Maps öffnen →
Unterwegs
- Downtown Dubai · ca. 10 Minuten*
- Dubai International Airport · ca. 10 Minuten*
FAQs zu Al Jaddaf
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Quellen (geprüft am 15. Oktober 2026)
Dieser Ratgeber ist eine allgemeine Information, keine Rechts- oder Finanzberatung. Preise, Renditen und Regeln ändern sich; wir bestätigen den aktuellen Stand, bevor Sie sich festlegen.
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