Guide de la communauté · Dubaï
Vivre à Al Furjan
Une communauté familiale entre Sheikh Zayed Road et Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, avec villas, Townhomes et appartements de faible hauteur.
À propos de Al Furjan
Al Furjan est une communauté familiale située entre Sheikh Zayed Road et Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, près de Discovery Gardens et d'Ibn Battuta Mall. Google Maps situe Starz et Gemz de Danube à Jabal Ali First, Al Furjan.
Danube Properties a réalisé ici plusieurs projets d'appartements : Starz, Gemz, Glamz, Pearlz et Dreamz sont achevés, et Sparklz est actuellement en vente.
Faits clés
ÉmiratDubaï
PropriétéOuvert à tous les acheteurs (projets en pleine propriété)
Types de logementsAppartements, Townhomes, villas
Promoteur principalPlusieurs promoteurs, dont Nakheel et Danube Properties
Prix au sq ft*Nous consulterderniers prix sur demande
Rendement locatif*Nous consulterdépend du logement
Données du marché : ventes enregistrées
Prix auxquels les logements à Al Furjan se sont réellement vendus, d'après les ventes enregistrées auprès du Dubai Land Department.
Ventes enregistrées (12 mois)2,635
Prix de vente médianAED 1,410,000+0.3% par rapport aux 12 mois précédents
Prix médian par sq ftAED 1,400+6.2% par rapport aux 12 mois précédents
Rendement locatif brut6.3%loyer médian par rapport au prix médian
Part du sur plan dans les ventes49.4%
| Type de logement | Prix de vente médian | Loyer médian | Rendement brut | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Studios | AED 552,500 | AED 46,000 par an | 8.7% | 646 |
| Appartements 1 chambre | AED 1,100,000 | AED 68,252 par an | 6.8% | 608 |
| Appartements 2 chambres | AED 1,723,134 | AED 99,952 par an | 6.2% | 699 |
| Appartements 3 chambres | AED 2,351,910 | AED 170,000 par an | 6.9% | 257 |
| Appartements 4 chambres | AED 4,050,000 | AED 258,000 par an | 6.4% | 77 |
Votre guide pour Al Furjan
Acheter à Al Furjan
- Les acheteurs peuvent choisir des appartements prêts dans des immeubles achevés ou des logements sur plan dans des lancements plus récents. Demandez-nous quels immeubles disposent encore de stock du promoteur.
- Les acheteurs étrangers peuvent détenir un bien en pleine propriété dans les zones de pleine propriété désignées de Dubaï. Nous confirmons le titre et le statut de chaque logement auprès du Dubai Land Department avant tout paiement.
- Prévoyez les frais de transfert uniques de 4% du Dubai Land Department. Il s'agit d'un coût d'achat, et non d'une taxe annuelle.
- Les logements d'une valeur de AED 2 millions ou plus peuvent être éligibles à la Golden Visa de 10 ans des Émirats arabes unis, y compris sur plan. La décision finale revient aux autorités.
Louer à Al Furjan
- Des immeubles prêts, c'est un marché locatif stable. Demandez-nous les loyers actuels.
- Chaque bail à Dubaï est enregistré sur Ejari.
- Les hausses de loyer au renouvellement suivent l'indice locatif de la RERA ; vérifiez donc le calculateur officiel avant d'accepter un nouveau loyer.
Investir à Al Furjan
- Un quartier familial établi, avec accès au métro sur la Route 2020. Nous vérifions les charges de service et les dates de livraison avant votre achat.
- 0% d’impôt sur le revenu et 0% d’impôt foncier*. *Sous réserve des conditions générales. Les revenus locatifs des particuliers issus de biens situés aux Émirats arabes unis ne relèvent pas de l'impôt sur les sociétés des Émirats arabes unis (décision du Conseil des ministres n° 49 de 2023). *Sous réserve des conditions générales.
Vendre ou louer à Al Furjan
- Les appartements prêts attirent ici aussi bien les locataires que les occupants finaux. Nous fixons le prix du vôtre en fonction des ventes récentes dans la communauté.
- Les nouveaux lancements ciblent les mêmes acheteurs : un logement prêt doit donc se démarquer par son prix, son état et ses photos. Nous nous occupons de tout cela pour vous.
Sparklz by DanubeStarz by DanubeGemz by DanubeGlamz by DanubePearlz by DanubeDreamz by DanubeAzizi AmberAzizi AsterAzizi Candace AcaciaAzizi CentralAzizi JewelAzizi NeilaAzizi PearlAzizi RaffiAzizi SikanderAzizi ZainRichmond DistrictTrussardi Residences Phase IIAzizi AmirAzizi BertonAzizi DaisyAzizi FarishtaAzizi FeirouzAzizi FreesiaAzizi IrisAzizi LiatrisAzizi MontrellAzizi OrchidAzizi PlazaAzizi ROY MediterraneanAzizi SamiaAzizi ShaistaAzizi StarAzizi TulipAzizi YasamineSAMANA CaliforniaTrussardi ResidencesSAMANA California 2
La disponibilité change souvent. Touchez un projet pour voir sa page, qu'il soit épuisé ou en vente. Demandez-nous quels logements sont encore en vente.
Mode de vie et équipements
Famille
Parcs, écoles et commerces de proximité.
Métro
Station Al Furjan sur la Route 2020 du métro de Dubaï.
Commerces
Ibn Battuta Mall à proximité.
Routes
Sheikh Zayed Road et Sheikh Mohammed Bin Zayed Road.
Al FurjanDubaïOuvrir dans Google Maps →
Se déplacer
- Ibn Battuta Mall · court trajet en voiture*
- Dubai Marina · environ 15 minutes*
FAQ sur Al Furjan
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Sources (vérifiées le 16 octobre 2026)
- Google Maps : Starz by Danube, Jabal Ali First, Al Furjan
- Google Maps : Gemz by Danube, Al Furjan
- Danube Properties : Sparklz by Danube (page officielle)
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