社区指南 · 阿布扎比
在 Al Reef 生活
靠近机场和 Yas Island 的实惠家庭别墅和公寓。
关于 Al Reef
Al Reef 是位于本土、靠近机场和 Yas Island 的永久产权社区，由多个别墅村落和 Al Reef Downtown 公寓组成。它是阿布扎比的投资区之一。
关键信息
酋长国阿布扎比
产权永久产权区
房屋类型别墅、联排别墅、公寓
主要开发商多家开发商
每平方英尺价格*AED 1,065 / 平方英尺公寓,平均要价
租金收益率*8.92%公寓,预期
Al Reef 指南
在 Al Reef 购房
- 根据2019年第13号法律，外国买家可在阿布扎比投资区拥有永久产权。在您付款前，我们会在 DARI 上核实每个单位的状态。
- 请预留一次性2%的 ADREC 登记费。这是购房成本，而非年度税费。
- 2026年上半年，阿布扎比61%的现房交易以现金支付，89%的销售额来自期房（ADREC）。
- 价值 AED 2 million 或以上的房产（包括期房）可申请阿联酋10年黄金签证。最终决定由相关当局作出。
在 Al Reef 租房
- 成熟的家庭社区，学校、诊所和休闲设施近在咫尺，可快速前往机场和 Yas Island。
- 自2026年6月2日起，ADREC 冻结租金上涨，直至另行通知：续租涨幅为0%，此前已出租单位的新租约不得高于其最近一次在 Tawtheeq 登记的租金。
- 每份租约均在 Tawtheeq 登记。租客还需按年租金缴纳3%的市政住房费。
投资 Al Reef
- 2026年上半年阿布扎比住宅销售额达 AED 70.4 billion，上年同期为 AED 25.3 billion。重复销售价格公寓上涨20%，别墅上涨12%（ADREC）。
- 0% 所得税和 0% 房产税*。个人来自阿联酋房产的租金收入不属于阿联酋企业所得税范围（2023年第49号内阁决议）。*适用条款及细则。
- 请在测算中考虑租金冻结：冻结期间，现有及重新出租单位的租金不得上涨。
在 Al Reef 出售或出租房产
- 2026年上半年重复销售价格同比公寓上涨20%、别墅上涨12%（ADREC），因此定价前请先核实当前价值。
- 目前大部分销售额流向期房新盘，因此现房需要在价格、房况和照片上脱颖而出。这些我们都会为您处理。
房源情况经常变化。请向我们咨询哪些房屋仍在售；只有仍在销售的项目才会有完整的房源页面。
生活方式与配套设施
家庭生活
别墅村落，配有社区公园和泳池。
机场
靠近扎耶德国际机场。
休闲
驾车不远即可抵达亚斯岛的各类景点。
日常所需
Al Reef阿布扎比在Google地图中打开 →
出行
- Zayed International Airport · 附近
- 亚斯岛 · 附近
- Al Raha Beach · 附近
- 阿布扎比市区 · 经E10
Al Reef 常见问题
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资料来源(核查于 2026 年 10 月 14 日)
- ADREC – 阿布扎比房地产市场报告 2026 年上半年(新闻稿,2026 年 8 月 18 日)
- Modon – 阿布扎比购房完整指南（投资区域）
- Khaleej Times – 阿布扎比租金冻结指南（ADREC措施，自2026年6月2日起）
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