دليل المجتمع · أبوظبي
الحياة في Al Reef
فلل وشقق عائلية بأسعار مناسبة قرب المطار وجزيرة ياس.
نبذة عن Al Reef
Al Reef مجتمع بنظام التملك الحر في البر الرئيسي، بالقرب من المطار وYas Island، ويضم قرى فلل وشقق Al Reef Downtown، وهو إحدى المناطق الاستثمارية في أبوظبي.
حقائق أساسية
الإمارةأبوظبي
التملّكمنطقة تملك حر
أنواع المنازلفلل، تاون هوم، شقق
المطوّر الرئيسيعدة مطورين
السعر لكل قدم مربع*1,065 درهم / قدم مربعالشقق، متوسط السعر المطلوب
العائد الإيجاري*8.92%الشقق، العائد المتوقع
دليلك إلى Al Reef
الشراء في Al Reef
- يحق للمشترين الأجانب التملّك الحر في المناطق الاستثمارية بأبوظبي بموجب القانون رقم 13 لسنة 2019، ونتحقق من وضع كل وحدة على منصة DARI قبل أن تدفع أي مبلغ.
- خصّص ميزانية لرسوم التسجيل لدى ADREC البالغة 2% وتُدفع مرة واحدة، وهي من تكاليف الشراء وليست ضريبة سنوية.
- في النصف الأول من 2026، دُفع 61% من مشتريات المنازل الجاهزة في أبوظبي نقدًا، وكانت 89% من قيمة المبيعات لعقارات على الخارطة (ADREC).
- قد تؤهّل المنازل التي تبلغ قيمتها 2 مليون درهم أو أكثر أصحابها للحصول على الإقامة الذهبية في الإمارات لمدة 10 سنوات، بما في ذلك العقارات على الخارطة، ويعود القرار النهائي إلى الجهات المختصة.
الإيجار في Al Reef
- مجتمع عائلي مستقر تقع بالقرب منه المدارس والعيادات ومرافق الترفيه، مع سهولة الوصول السريع إلى المطار وYas Island.
- منذ 2 يونيو 2026، جمّدت ADREC زيادات الإيجار حتى إشعار آخر: تبقى نسبة الزيادة عند التجديد 0%، ولا يجوز أن يتجاوز عقد الإيجار الجديد لوحدة سبق تأجيرها آخر قيمة إيجار مسجّلة لها في توثيق.
- يُسجَّل كل عقد إيجار في توثيق، كما يدفع المستأجرون رسوم السكن البلدية بنسبة 3% من الإيجار السنوي.
الاستثمار في Al Reef
- سجّلت أبوظبي مبيعات منازل بقيمة 70.4 مليار درهم في النصف الأول من 2026، مقابل 25.3 مليار درهم قبل عام، وارتفعت أسعار إعادة البيع بنسبة 20% للشقق و12% للفلل (ADREC).
- 0% ضريبة دخل و0% ضريبة عقارية*. لا يخضع دخل الأفراد من إيجار العقارات في الإمارات لضريبة الشركات الإماراتية (قرار مجلس الوزراء رقم 49 لسنة 2023). *تُطبَّق الشروط والأحكام.
- احسب تجميد الإيجارات ضمن أرقامك: لا يمكن رفع إيجارات الوحدات القائمة أو المعاد تأجيرها طوال مدة سريانه.
البيع أو التأجير في Al Reef
- ارتفعت أسعار إعادة البيع بنسبة 20% للشقق و12% للفلل على أساس سنوي في النصف الأول من 2026 (ADREC)، لذا تحقّق من القيمة الحالية قبل تحديد السعر.
- تذهب معظم قيمة المبيعات حاليًا إلى المشاريع المطروحة على الخارطة، لذا يجب أن يتميّز المنزل الجاهز بسعره وحالته وصوره، ونتولى كل ذلك نيابةً عنك.
يتغير التوفر باستمرار. اسألنا عن الوحدات التي لا تزال معروضة للبيع؛ إذ لا نخصص صفحة عرض كاملة إلا للمشاريع التي لا يزال البيع فيها متاحاً.
أسلوب الحياة والمرافق
حياة عائلية
قرى فلل تضم حدائق ومسابح مجتمعية.
المطار
بالقرب من مطار زايد الدولي.
الترفيه
معالم Yas Island على بُعد مسافة قصيرة بالسيارة.
الاحتياجات اليومية
Al Reefأبوظبيافتح في خرائط Google ←
التنقّل
- مطار زايد الدولي · قريب
- Yas Island · قريبة
- Al Raha Beach · قريب
- مدينة أبوظبي · عبر E10
الأسئلة الشائعة حول Al Reef
{{f.a}}
المصادر (تم التحقق في 14 أكتوبر 2026)
- ADREC – تقرير سوق العقارات في أبوظبي للنصف الأول من 2026 (بيان صحفي، 18 أغسطس 2026)
- Modon – دليل شامل لشراء العقارات في أبوظبي (المناطق الاستثمارية)
- Khaleej Times – دليل تجميد الإيجارات في أبوظبي (إجراء ADREC اعتبارًا من 2 يونيو 2026)
هل تفكر في Al Reef؟
أخبرنا بميزانيتك وتوقيتك، وسيعرض عليك مستشار iRealtor أفضل الخيارات في Al Reef، سواء الجاهزة أو على الخارطة.