Гид по сообществу · Дубай
Жизнь в Nad Al Sheba
Быстро растущий район рядом с Meydan, где находится Binghatti City — мастер-сообщество Mercedes-Benz Places.
О Nad Al Sheba
Nad Al Sheba — район рядом с Meydan и Ras Al Khor. Google Maps указывает расположение Mercedes-Benz Places | Binghatti City в Nad Al Sheba 1.
Binghatti City — мастер-сообщество из 12 башен под брендом Mercedes-Benz, включая Vision Iconic, Project Maybach, Maybach Ultimate Luxury и Maybach 6, с жильём от студий до пяти спален.
Основные факты
ЭмиратДубай
Право собственностиДоступно всем покупателям (проекты во фрихолде)
Типы жильяАпартаменты, виллы
Основной девелоперНесколько девелоперов, включая Binghatti
Цена за кв. фут*Спросите насактуальные цены по запросу
Доходность от аренды*Спросите насзависит от объекта
Рыночные данные: зарегистрированные сделки
Фактические цены продажи жилья в Nad Al Sheba по сделкам, зарегистрированным в Dubai Land Department. DLD учитывает этот район как Nad Al Sheba Gardens.
Зарегистрированные сделки (12 месяцев)268
Медианная цена продажиAED 5,400,000-9.6% к предыдущим 12 месяцам
Медианная цена за кв. футAED 1,916+11.7% к предыдущим 12 месяцам
Доля сделок на этапе строительства54.5%
| Тип жилья | Медианная цена продажи | Медианная аренда | Валовая доходность | Сделки |
|---|---|---|---|---|
| Апартаменты с 1 спальней | AED 1,644,089 | AED 80,000 в год | – | 54 |
| Апартаменты с 2 спальнями | AED 2,134,628 | AED 130,000 в год | – | 44 |
| Апартаменты с 3 спальнями | AED 5,400,000 | AED 305,000 в год | – | 60 |
Ваш гид по Nad Al Sheba
Покупка в Nad Al Sheba
- Binghatti City сейчас в продаже на этапе строительства. Узнайте у нас, в каких башнях ещё есть нужное вам жильё.
- Иностранные покупатели могут владеть недвижимостью во фрихолде в специально отведённых зонах Дубая. Мы проверяем право собственности и статус каждого объекта в Земельном департаменте Дубая до того, как вы что-либо оплатите.
- Заложите в бюджет единовременный сбор Земельного департамента Дубая за переоформление в размере 4%. Это расход при покупке, а не ежегодный налог.
- Недвижимость стоимостью от AED 2 million, включая строящуюся, может давать право на 10-летнюю «золотую визу» ОАЭ. Окончательное решение принимают власти.
Аренда в Nad Al Sheba
- Binghatti City ещё строится, поэтому аренды там пока нет.
- Каждый договор аренды в Дубае регистрируется в Ejari.
- Повышение аренды при продлении определяется индексом аренды RERA, поэтому проверьте официальный калькулятор, прежде чем соглашаться на новую ставку.
Инвестиции в Nad Al Sheba
- Крупное новое брендированное сообщество рядом с Downtown Dubai. Мы сравниваем башни и планы оплаты до принятия решения.
- 0% подоходного налога и 0% налога на недвижимость*. Доход физических лиц от аренды недвижимости в ОАЭ не облагается корпоративным налогом ОАЭ (Постановление Кабинета министров № 49 от 2023 года). *Действуют условия и положения.
Продажа или сдача в аренду в Nad Al Sheba
- Владельцы могут перепродать строящиеся объекты до передачи ключей при соблюдении условий Binghatti. Мы берём процесс на себя.
- Новые проекты конкурируют за тех же покупателей, поэтому готовое жильё должно выделяться ценой, состоянием и фотографиями. Мы возьмём всё это на себя.
Nad Al Sheba Gardens VillasMercedes-Benz Places | Binghatti CityBinghatti Vision IconicMaybach Ultimate LuxuryMaybach 6Project MaybachMercedes-Benz AMG VisionVision AvtrVision One-ElevenVision Simplex
Наличие часто меняется. Нажмите на проект, чтобы открыть его страницу — распроданный или в продаже. Уточните у нас, какие объекты ещё продаются.
Образ жизни и инфраструктура
Скачки
Ипподром Meydan по соседству.
Природа
Заповедник Ras Al Khor поблизости.
Город
Downtown Dubai — в нескольких минутах езды.
Брендированные
Башни под брендом Mercedes-Benz.
Nad Al ShebaДубайОткрыть в Google Maps →
Как добраться
- Downtown Dubai · около 15 минут*
- Международный аэропорт Дубая · около 15 минут*
Частые вопросы о Nad Al Sheba
{{f.a}}
Источники (проверено 15 октября 2026 г.)
- Google Maps - Mercedes-Benz Places | Binghatti City, Nad Al Sheba 1
- Binghatti - Mercedes-Benz Places Binghatti City (официальная страница)
Рассматриваете Nad Al Sheba?
Сообщите нам ваш бюджет и сроки. Консультант iRealtor предложит лучшие варианты в Nad Al Sheba — готовые или строящиеся.