Vivre à Arabian Ranches
La communauté de villas d’Emaar d’origine, de style désertique, composée désormais de trois quartiers, avec un club de golf et le club de polo à côté.
À propos de Arabian Ranches
Arabian Ranches est une communauté de villas Emaar en pleine propriété lancée en 2002 (Gulf News). Elle dispose d'un parcours de golf de 18 trous et jouxte le Dubai Polo & Equestrian Club.
Emaar a poursuivi avec Arabian Ranches II et Arabian Ranches III. Arabian Ranches III, dévoilé en février 2019, est un quartier fermé de Townhomes avec un parc central de plus de 30,000 sq m, un boulevard de 4 km, une rivière paresseuse et un accès direct à l'Al Qudra Cycling Track de 86 km.
Données du marché : ventes enregistrées
Prix auxquels les logements à Arabian Ranches se sont réellement vendus, d'après les ventes enregistrées auprès du Dubai Land Department. Le DLD enregistre la communauté par parties ; chaque partie est donc présentée séparément.
| Partie de la communauté (telle qu'enregistrée auprès du DLD) | Ventes (12 mois) | Prix de vente médian | Médiane par sq ft | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Arabian Ranches - 1 | 282 | AED 6,997,500 | AED 1,427 | 4.5% |
| Arabian Ranches II | 69 | AED 6,100,000 | AED 1,739 | – |
| Arabian Ranches 3 | 421 | AED 3,700,000 | AED 1,799 | 5.2% |
Votre guide pour Arabian Ranches
Acheter à Arabian Ranches
- Les logements de l'Arabian Ranches d'origine sont surtout des villas de revente, tandis qu'Arabian Ranches III propose des Townhomes plus récentes de 3 et 4 chambres. Demandez-nous quels groupes de logements Emaar sont encore en vente.
- Les acheteurs étrangers peuvent détenir un bien en pleine propriété dans les zones de pleine propriété désignées de Dubaï. Nous confirmons le titre et le statut de chaque logement auprès du Dubai Land Department avant tout paiement.
- Prévoyez les frais de transfert uniques de 4% du Dubai Land Department. Il s'agit d'un coût d'achat, et non d'une taxe annuelle.
- Les logements d'une valeur de AED 2 millions ou plus peuvent être éligibles à la Golden Visa de 10 ans des Émirats arabes unis, y compris sur plan. La décision finale revient aux autorités.
Louer à Arabian Ranches
- Chaque bail à Dubaï est enregistré sur Ejari.
- Les hausses de loyer au renouvellement suivent l'indice locatif de la RERA ; vérifiez donc le calculateur officiel avant d'accepter un nouveau loyer.
Investir à Arabian Ranches
- Une demande familiale de longue date pour les villas. Les loyers ont évolué dans des directions différentes dans les trois quartiers en 2026 ; nous modélisons donc chaque logement séparément.
- 0% d’impôt sur le revenu et 0% d’impôt foncier*. *Sous réserve des conditions générales. Les revenus locatifs des particuliers issus de biens situés aux Émirats arabes unis ne relèvent pas de l'impôt sur les sociétés des Émirats arabes unis (décision du Conseil des ministres n° 49 de 2023). *Sous réserve des conditions générales.
Vendre ou louer à Arabian Ranches
- Les acheteurs comparent votre villa aux logements Emaar plus récents à proximité ; fixez donc son prix selon le marché actuel. Demandez-nous une évaluation.
- Les nouveaux lancements ciblent les mêmes acheteurs : un logement prêt doit donc se démarquer par son prix, son état et ses photos. Nous nous occupons de tout cela pour vous.
Mode de vie et équipements
Golf
Un parcours de golf de 18 trous (Gulf News).
Équestre
Le Dubai Polo & Equestrian Club juste à côté.
Cyclisme
Arabian Ranches III est directement relié à l'Al Qudra Cycling Track de 86 km (Emaar).
Famille
Parcs, club-house, commerces de proximité et mosquée, avec des écoles à proximité (Emaar).
Se déplacer
- Downtown Dubai · environ 30 min*
- Al Maktoum International Airport · environ 30 min*
FAQ sur Arabian Ranches
{{f.a}}
- Gulf News : fiche d'Arabian Ranches (Emaar, pleine propriété)
- Khaleej Times : Emaar dévoile Arabian Ranches III (25 févr. 2019)
- ME Construction News : Emaar Development lance Arabian Ranches III
- Khaleej Times : Savills T3 2026 : loyers à Dubaï (13 oct. 2026)
- Dubai Land Department
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