Leben in Masdar City
Eine nachhaltige, fußgängerfreundliche Stadt neben dem Zayed International Airport, mit MBZUAI, Khalifa University und der Masdar City Free Zone.
Über Masdar City
Masdar City ist eine nachhaltige Stadt-Community, entworfen von Foster + Partners, und eine Investitionszone Abu Dhabis. Hier befinden sich die Mohamed bin Zayed University of Artificial Intelligence (MBZUAI), ein Teil der Khalifa University, die Regionalzentrale von Siemens und die Masdar City Free Zone.
Laut MBZUAI liegt ihr Campus rund fünf Kilometer vom Flughafen Abu Dhabi entfernt. Die Immobilien sind vor allem Wohnungen und Townhomes.
Ihr Ratgeber zu Masdar City
Kaufen in Masdar City
- Ausländische Käufer können in Abu Dhabis Investitionszonen nach dem Gesetz Nr. 13 von 2019 Freehold-Eigentum erwerben. Wir prüfen den Status jeder Einheit auf DARI, bevor Sie etwas bezahlen.
- Planen Sie die einmalige Registrierungsgebühr von 2% bei ADREC ein. Sie gehört zu den Kaufnebenkosten und ist keine jährliche Steuer.
- Im ersten Halbjahr 2026 wurden in Abu Dhabi 61% der Käufe bezugsfertiger Immobilien bar bezahlt, und 89% des Verkaufswerts entfielen auf Off-Plan (ADREC).
- Immobilien im Wert von AED 2 Mio. oder mehr können sich für das 10-jährige Golden Visa der VAE qualifizieren, Off-Plan inklusive. Die Behörden entscheiden endgültig.
Mieten in Masdar City
- Gut für Flughafenpersonal, Studierende sowie Fachkräfte aus Technologie und Forschung, die in der Stadt arbeiten.
- Seit dem 2. Juni 2026 hat ADREC Mieterhöhungen bis auf Weiteres eingefroren: Verlängerungen bleiben bei 0%, und ein neuer Mietvertrag für eine zuvor vermietete Einheit darf die zuletzt registrierte Tawtheeq-Miete nicht übersteigen.
- Jeder Mietvertrag wird auf Tawtheeq registriert. Mieter zahlen außerdem die kommunale Wohngebühr von 3% auf die Jahresmiete.
Investieren in Masdar City
- Abu Dhabi verzeichnete im ersten Halbjahr 2026 Wohnimmobilienverkäufe über AED 70.4 Mrd., gegenüber AED 25.3 Mrd. ein Jahr zuvor. Die Wiederverkaufspreise stiegen um 20% bei Wohnungen und um 12% bei Villen (ADREC).
- 0% Einkommensteuer und 0% Grundsteuer*. Mieteinnahmen natürlicher Personen aus Immobilien in den VAE fallen nicht unter die Körperschaftsteuer der VAE (Cabinet Decision No. 49 of 2023). *Es gelten die AGB.
- Berücksichtigen Sie den Mietstopp in Ihrer Rechnung: Mieten bestehender und neu vermieteter Einheiten dürfen nicht steigen, solange er gilt.
Verkaufen oder vermieten in Masdar City
- Die Wiederverkaufspreise stiegen im ersten Halbjahr 2026 im Jahresvergleich um 20% bei Wohnungen und um 12% bei Villen (ADREC), prüfen Sie daher den heutigen Wert, bevor Sie einen Preis festlegen.
- Der Großteil des Verkaufswerts entfällt heute auf Off-Plan-Projekte, daher muss eine bezugsfertige Immobilie bei Preis, Zustand und Fotos überzeugen. All das übernehmen wir für Sie.
Lifestyle und Ausstattung
Hochschulen
MBZUAI und der Masdar-Campus der Khalifa University.
Business
Masdar City Free Zone, mit der Regionalzentrale von Siemens.
Schulen
Ryan International School, Masdar City.
Design
Ein fußgängerfreundliches, energieeffizientes Layout von Foster + Partners.
Unterwegs
- Zayed International Airport · ~5 km*
- Yas Island · in der Nähe
- Khalifa City · in der Nähe
- Al Raha Beach · in der Nähe
FAQs zu Masdar City
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- ADREC – Abu Dhabi Real Estate Market Report H1 2026 (Pressemitteilung, 18. Aug. 2026)
- Modon – Ein kompletter Ratgeber zum Immobilienkauf in Abu Dhabi (Investitionszonen)
- Khaleej Times – Ratgeber zum Mietstopp in Abu Dhabi (ADREC-Maßnahme ab dem 2. Juni 2026)
- MBZUAI – FAQs (Lage des Campus)
- Wikipedia – Masdar City
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