دليل المجتمع · أبوظبي
الحياة في Masdar City
مدينة مستدامة صديقة للمشاة بجوار مطار زايد الدولي، تضم جامعة MBZUAI وجامعة خليفة والمنطقة الحرة لمدينة مصدر.
نبذة عن Masdar City
Masdar City مجتمع حضري مستدام من تصميم Foster + Partners، ومنطقة استثمارية في أبوظبي. وتضم جامعة محمد بن زايد للذكاء الاصطناعي (MBZUAI)، وجزءاً من جامعة خليفة، والمقر الإقليمي لشركة Siemens، والمنطقة الحرة في Masdar City.
تذكر MBZUAI أن حرمها الجامعي يبعد نحو خمسة كيلومترات عن مطار أبوظبي. المنازل في معظمها شقق وتاون هوم.
حقائق أساسية
الإمارةأبوظبي
التملّكمنطقة تملك حر
أنواع المنازلشقق، تاون هوم
المطوّر الرئيسيMasdar
السعر لكل قدم مربع*1,781 درهم / قدم مربعالشقق، متوسط السعر المطلوب
العائد الإيجاري*7.63%الشقق، العائد المتوقع
دليلك إلى Masdar City
الشراء في Masdar City
- يحق للمشترين الأجانب التملّك الحر في المناطق الاستثمارية بأبوظبي بموجب القانون رقم 13 لسنة 2019، ونتحقق من وضع كل وحدة على منصة DARI قبل أن تدفع أي مبلغ.
- خصّص ميزانية لرسوم التسجيل لدى ADREC البالغة 2% وتُدفع مرة واحدة، وهي من تكاليف الشراء وليست ضريبة سنوية.
- في النصف الأول من 2026، دُفع 61% من مشتريات المنازل الجاهزة في أبوظبي نقدًا، وكانت 89% من قيمة المبيعات لعقارات على الخارطة (ADREC).
- قد تؤهّل المنازل التي تبلغ قيمتها 2 مليون درهم أو أكثر أصحابها للحصول على الإقامة الذهبية في الإمارات لمدة 10 سنوات، بما في ذلك العقارات على الخارطة، ويعود القرار النهائي إلى الجهات المختصة.
الاستئجار في Masdar City
- خيار مناسب لموظفي المطار والطلاب والمتخصصين في مجالَي التقنية والبحث العلمي الذين يعملون في المدينة.
- منذ 2 يونيو 2026، جمّدت ADREC زيادات الإيجار حتى إشعار آخر: تبقى نسبة الزيادة عند التجديد 0%، ولا يجوز أن يتجاوز عقد الإيجار الجديد لوحدة سبق تأجيرها آخر قيمة إيجار مسجّلة لها في توثيق.
- يُسجَّل كل عقد إيجار في توثيق، كما يدفع المستأجرون رسوم السكن البلدية بنسبة 3% من الإيجار السنوي.
الاستثمار في Masdar City
- سجّلت أبوظبي مبيعات منازل بقيمة 70.4 مليار درهم في النصف الأول من 2026، مقابل 25.3 مليار درهم قبل عام، وارتفعت أسعار إعادة البيع بنسبة 20% للشقق و12% للفلل (ADREC).
- 0% ضريبة دخل و0% ضريبة عقارية*. لا يخضع دخل الأفراد من إيجار العقارات في الإمارات لضريبة الشركات الإماراتية (قرار مجلس الوزراء رقم 49 لسنة 2023). *تُطبَّق الشروط والأحكام.
- احسب تجميد الإيجارات ضمن أرقامك: لا يمكن رفع إيجارات الوحدات القائمة أو المعاد تأجيرها طوال مدة سريانه.
البيع أو التأجير في Masdar City
- ارتفعت أسعار إعادة البيع بنسبة 20% للشقق و12% للفلل على أساس سنوي في النصف الأول من 2026 (ADREC)، لذا تحقّق من القيمة الحالية قبل تحديد السعر.
- تذهب معظم قيمة المبيعات حاليًا إلى المشاريع المطروحة على الخارطة، لذا يجب أن يتميّز المنزل الجاهز بسعره وحالته وصوره، ونتولى كل ذلك نيابةً عنك.
يتغير التوفر باستمرار. اسألنا عن الوحدات التي لا تزال معروضة للبيع؛ إذ لا نخصص صفحة عرض كاملة إلا للمشاريع التي لا يزال البيع فيها متاحاً.
أسلوب الحياة والمرافق
الجامعات
MBZUAI وحرم جامعة خليفة في Masdar.
الأعمال
المنطقة الحرة في Masdar City، وتضم المقر الإقليمي لشركة Siemens.
المدارس
Ryan International School في Masdar City.
التصميم
مخطط موفّر للطاقة وملائم للمشي، من تصميم Foster + Partners.
Masdar Cityأبوظبيافتح في خرائط Google ←
التنقّل
- مطار زايد الدولي · نحو 5 كم*
- Yas Island · قريبة
- مدينة خليفة · قريبة
- Al Raha Beach · قريب
الأسئلة الشائعة حول Masdar City
{{f.a}}
المصادر (تم التحقق في 14 أكتوبر 2026)
- ADREC – تقرير سوق العقارات في أبوظبي للنصف الأول من 2026 (بيان صحفي، 18 أغسطس 2026)
- Modon – دليل شامل لشراء العقارات في أبوظبي (المناطق الاستثمارية)
- Khaleej Times – دليل تجميد الإيجارات في أبوظبي (إجراء ADREC اعتبارًا من 2 يونيو 2026)
- MBZUAI – الأسئلة الشائعة (موقع الحرم الجامعي)
- ويكيبيديا – Masdar City
هل تفكر في Masdar City؟
أخبرنا بميزانيتك وتوقيتك، وسيعرض عليك أحد مستشاري iRealtor أفضل الخيارات في Masdar City، سواء الجاهزة أو على الخارطة.