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Community-Ratgeber · Abu Dhabi
Leben auf Jubail Island
Villenleben mit geringer Dichte inmitten geschützter Mangroven, zwischen Yas und Saadiyat, mit bereits mehr als 1,000 übergebenen Häusern.
Über Jubail Island
Jubail Island liegt zwischen Yas Island und Saadiyat Island, eingebettet in 40 Millionen m² geschützter Mangroven. LEAD Development baut sie für die Jubail Island Investment Company (JIIC), und nur rund 20% der Insel sind erschlossen (WAM, April 2026).
Die sechs Dörfer sind Marfaa Al Jubail, Nad Al Dhabi, Seef Al Jubail, Souk Al Jubail, Ain Al Maha und Bada Al Jubail. Bis April 2026 waren über 1,000 Wohneinheiten übergeben.
Wichtige Fakten
EmiratAbu Dhabi
EigentumOffen für alle Nationalitäten
ImmobilientypenVillen, Herrenhäuser, niedrige Wohngebäude
HauptbauträgerLEAD Development (für JIIC)
Preis pro sq ft*Fragen Sie unsnoch kein geprüfter Gebietsdurchschnitt
Mietrendite*Fragen Sie unsnoch kein geprüfter Gebietswert
Ihr Ratgeber zu Jubail Island
Kaufen in Jubail Island
- Es gibt noch keinen geprüften Durchschnittspreis für das Gebiet. Die Preise unterscheiden sich stark zwischen den Dörfern, fragen Sie uns daher nach aktuellen Angeboten und Wiederverkaufspreisen.
- Ausländische Käufer können in Abu Dhabis Investitionszonen nach dem Gesetz Nr. 13 von 2019 Freehold-Eigentum erwerben. Wir prüfen den Status jeder Einheit auf DARI, bevor Sie etwas bezahlen.
- Planen Sie die einmalige Registrierungsgebühr von 2% bei ADREC ein. Sie gehört zu den Kaufnebenkosten und ist keine jährliche Steuer.
- Im ersten Halbjahr 2026 wurden in Abu Dhabi 61% der Käufe bezugsfertiger Immobilien bar bezahlt, und 89% des Verkaufswerts entfielen auf Off-Plan (ADREC).
- Immobilien im Wert von AED 2 Mio. oder mehr können sich für das 10-jährige Golden Visa der VAE qualifizieren, Off-Plan inklusive. Die Behörden entscheiden endgültig.
Mieten in Jubail Island
- Eine ruhige, grüne Umgebung für Familien, rund 15 Minuten vom Flughafen (WAM).
- Seit dem 2. Juni 2026 hat ADREC Mieterhöhungen bis auf Weiteres eingefroren: Verlängerungen bleiben bei 0%, und ein neuer Mietvertrag für eine zuvor vermietete Einheit darf die zuletzt registrierte Tawtheeq-Miete nicht übersteigen.
- Jeder Mietvertrag wird auf Tawtheeq registriert. Mieter zahlen außerdem die kommunale Wohngebühr von 3% auf die Jahresmiete.
Investieren in Jubail Island
- Die Immobilien werden noch Dorf für Dorf übergeben, daher ist die Wiederverkaufs- und Mietgeschichte kurz. Echte Transaktionen teilen wir auf Anfrage.
- Abu Dhabi verzeichnete im ersten Halbjahr 2026 Wohnimmobilienverkäufe über AED 70.4 Mrd., gegenüber AED 25.3 Mrd. ein Jahr zuvor. Die Wiederverkaufspreise stiegen um 20% bei Wohnungen und um 12% bei Villen (ADREC).
- 0% Einkommensteuer und 0% Grundsteuer*. Mieteinnahmen natürlicher Personen aus Immobilien in den VAE fallen nicht unter die Körperschaftsteuer der VAE (Cabinet Decision No. 49 of 2023). *Es gelten die AGB.
- Berücksichtigen Sie den Mietstopp in Ihrer Rechnung: Mieten bestehender und neu vermieteter Einheiten dürfen nicht steigen, solange er gilt.
Verkaufen oder vermieten in Jubail Island
- Mit über 1,000 übergebenen Wohneinheiten hat Jubail jetzt einen wachsenden Wiederverkaufsmarkt. Fragen Sie uns nach einer Bewertung.
- Die Wiederverkaufspreise stiegen im ersten Halbjahr 2026 im Jahresvergleich um 20% bei Wohnungen und um 12% bei Villen (ADREC), prüfen Sie daher den heutigen Wert, bevor Sie einen Preis festlegen.
- Der Großteil des Verkaufswerts entfällt heute auf Off-Plan-Projekte, daher muss eine bezugsfertige Immobilie bei Preis, Zustand und Fotos überzeugen. All das übernehmen wir für Sie.
Die Verfügbarkeit ändert sich oft. Fragen Sie uns, welche Immobilien noch angeboten werden; nur Projekte im Verkauf erhalten eine eigene Seite.
Lifestyle und Ausstattung
Natur
Jubail Mangrove Park, Abu Dhabis erstes Ökotourismusziel in den Mangroven.
Draußen
Mehr als 1.2 Millionen m² Parks und Freiflächen.
Alltag
Das Souk-Zentrum mit Moschee, Kita, Klinik, Fitnessstudio, Supermarkt und Restaurants.
Unterwegs
Fuß- und Radwege verbinden die sechs Dörfer.
Jubail IslandAbu DhabiIn Google Maps öffnen →
Unterwegs
- Zayed International Airport · ~15 Min.*
- Yas Island · direkt nebenan
- Saadiyat Island · direkt nebenan
- Abu Dhabi Stadt · über die E12
FAQs zu Jubail Island
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Quellen (geprüft am 14. Oktober 2026)
- ADREC – Abu Dhabi Real Estate Market Report H1 2026 (Pressemitteilung, 18. Aug. 2026)
- Khaleej Times – Ratgeber zum Mietstopp in Abu Dhabi (ADREC-Maßnahme ab dem 2. Juni 2026)
- WAM – Jubail Island übergibt über 1,000 Wohneinheiten (21. April 2026)
- Gulf Construction – LEAD stellt The Souk vor, Jubail Island
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