استأجر عقارًا في الإمارات: دليل المستأجر 2026

سواء كنت مستأجرًا جديدًا أو مستأجرًا موسميًا، فقد تبدو عملية الاستئجار خليطًا من الرسائل المتضاربة. يقدّم سوق الإيجار في الإمارات كل شيء، من الأبراج العالية إلى الفلل العائلية. حوّلنا المعلومات المربكة إلى دليل واضح خطوة بخطوة. جرى التحقق من كل رسم وقاعدة أدناه من مصادر رسمية في 30 أكتوبر 2026؛ والمصادر مدرجة في النهاية. قد تتغير الرسوم والقواعد، لذا تأكد منها لدى الجهة المختصة أو من مستشار iRealtor قبل الدفع.

يعتمد الإيجار على موقع العقار ومساحته. يمكنك الدفع دفعة واحدة أو عدة دفعات حسب الاتفاق مع الوسيط أو المؤجر، ويقدّم المستأجرون شيكات مؤجلة تغطي مدة الإيجار المتفق عليها. حدّد أقصى إيجار لك، وفكّر في مفروش أم غير مفروش وفي مشوار التنقل.

خصّص ميزانية للتكاليف الإضافية:

• دبي: رسم إسكان بلدي بنسبة 5% من الإيجار السنوي، يظهر في فاتورة الكهرباء ومنفصل عن ضريبة القيمة المضافة. رسم Ejari 177.75 درهمًا عبر Dubai REST أو الموقع الإلكتروني، أو 220 درهم في مركز الأمناء.
• أبوظبي: رسم بلدي سنوي بنسبة 5% من الإيجار، بحد أدنى 450 درهم، للمستأجرين غير المواطنين. تُضاف إلى فاتورة المياه والكهرباء على مدى 12 شهرًا. رسم خدمة التسجيل 50 درهم للعقد الواحد للعقود التي تقل مدتها عن 4 سنوات.

استفد من خبرة وسيط مسجّل. في دبي، تحقق من الشركة في قائمة دائرة الأراضي والأملاك في دبي لشركات الوساطة العقارية المرخّصة. في أبوظبي، يمكنك التحقق من تصريح الوسيط لدى ADREC.

أتعاب الوسيط: في دبي تتبع الاتفاق، لذا اتفق عليها مسبقًا. وفي أبوظبي يتفق عليها الطرفان، وإن لم يتفقا فلا يجوز أن تتجاوز العمولة من أحد الطرفين 5% من الإيجار السنوي، ولا يجوز للوسيط أن يأخذ عمولة من المستأجر والمالك معًا.

قبل أن توقّع، اقرأ كل بند: الإيجار ومواعيد الدفع وتواريخ البدء والانتهاء ومن يدفع ماذا وشروط الإشعار. ستحتاج إلى نسخة من جواز سفرك وتأشيرة إقامة سارية وهويتك الإماراتية.

تقول دائرة الأراضي والأملاك في دبي إن مبلغ التأمين يغطي الإصلاحات الناتجة عن ضرر يتجاوز الاستهلاك العادي، ويمكنك استرداده في نهاية العقد إذا أُعيد العقار بالحالة نفسها التي تسلّمته بها. لا تنشر الدائرة مبلغًا موحدًا، لذا اتفق على المبلغ في العقد واحصل على إيصال.

زيادات الإيجار: في دبي، تتبع الزيادة مؤشر الإيجار وتتطلب إشعارًا قبل 90 يومًا على الأقل من انتهاء العقد. وفي أبوظبي، الزيادة السنوية 0% حتى إشعار آخر، وتعتمد التجديدات على إيجار آخر عقد Tawtheeq مسجّل.

التسجيل إلزامي، وتحتاج إليه لتوصيل المرافق.

• دبي (Ejari): سجّل عبر نظام Ejari أو تطبيق Dubai REST أو مركز أمناء التسجيل العقاري. أحضر عقد الإيجار الموحّد وهويتك الإماراتية. تتلقى شهادة تسجيل العقد الإلكترونية.
• أبوظبي (Tawtheeq): يسجّل المؤجر العقد على DARI. ثم تتلقى إشعارًا بتفاصيل العقد ويمكنك قبوله أو رفضه. تحتاج العقود التي تزيد مدتها على 4 سنوات إلى موافقة دائرة البلديات والنقل.

فحص الاستلام يحمي مبلغ التأمين الخاص بك. تجوّل في كل غرفة مع المؤجر أو الوسيط.

• صوّر كل غرفة وتجهيز وجهاز بالصور ومقاطع الفيديو، بما في ذلك أي ضرر قائم.
• تأكد من عمل الأبواب والنوافذ والحنفيات والتكييف والمقابس، وافتح الأدراج والخزائن.
• احصل على تأكيد كتابي بحالة العقار موقَّع من الطرفين.

في دبي، بعد إصدار Ejari، ترسل لك DEWA رسالة ترحيب بالبريد الإلكتروني تتضمن رقم حسابك وتفاصيل التأمين ورابط الدفع. تحدد DEWA مبلغ التأمين، لذا راجعه في تلك الرسالة.

وفي أبوظبي، يؤدي تسجيل عقد إيجارك في Tawtheeq إلى إنشاء حسابات المياه والكهرباء لدى Taqa Distribution (ADDC). يتقدم المستأجرون خارج نظام Tawtheeq بجواز السفر والهوية الإماراتية وعقد الإيجار وخطاب إغلاق حساب المستأجر السابق. يدفع المستأجر استهلاك المياه والكهرباء منذ يوم الاستلام.

يستطيع مستشار iRealtor شرح الخطوات وترشيح مجموعة من المنازل في أبوظبي ودبي، بما فيها الإطلاقات على الخارطة.

هذه المقالة إرشاد عام وليست نصيحة ضريبية أو قانونية أو مالية.