Yas Island، أبوظبي
Yas Riva Reserve
فلل من 4 إلى 6 غرف نومالتسليم في الربع الثالث من 2030
7.9 مليون درهم5% عند الحجز
دليل المجتمع · أبوظبي
الحياة في Yas Island
جزيرة الترفيه في أبوظبي: مدن ملاهٍ ومضمار الفورمولا 1 وYas Mall ومجتمعات Aldar، مع شقق وتاون هوم وفلل.
نبذة عن Yas Island
تُعد Yas Island إحدى مناطق الاستثمار في أبوظبي، ما يتيح للمشترين الأجانب تملّك المنازل فيها بنظام التملك الحر. وهي الوجهة الترفيهية الرئيسية في المدينة، إذ تضم Ferrari World وWarner Bros. World وYas Waterworld وSeaWorld، إضافة إلى Yas Marina Circuit الذي يستضيف سباق جائزة أبوظبي الكبرى للفورمولا 1 منذ عام 2009.
أعلنت The Walt Disney Company في مايو 2025 أنها ستفتتح متنزهًا ترفيهيًا من Disney في Yas Island بالتعاون مع Miral. تتنوع المنازل بين شقق في Yas Bay وYas Golf Collection وتاون هوم وفلل في Yas Acres وYas Park وYas Riva.
حقائق أساسية
الإمارةأبوظبي
التملّكمنطقة تملك حر
أنواع المنازلشقق، تاون هوم، فلل
المطوّر الرئيسيAldar (المنازل)، Miral (الترفيه)
السعر لكل قدم مربع*2,393 درهم / قدم مربعالشقق، متوسط السعر المطلوب
العائد الإيجاري*5.94%الشقق، العائد المتوقع
دليلك إلى Yas Island
الشراء في Yas Island
- سجّلت منازل Yas Island مبيعات بقيمة 7.3 مليار درهم في النصف الأول من 2026 (ADREC).
- يحق للمشترين الأجانب التملّك الحر في المناطق الاستثمارية بأبوظبي بموجب القانون رقم 13 لسنة 2019، ونتحقق من وضع كل وحدة على منصة DARI قبل أن تدفع أي مبلغ.
- خصّص ميزانية لرسوم التسجيل لدى ADREC البالغة 2% وتُدفع مرة واحدة، وهي من تكاليف الشراء وليست ضريبة سنوية.
- في النصف الأول من 2026، دُفع 61% من مشتريات المنازل الجاهزة في أبوظبي نقدًا، وكانت 89% من قيمة المبيعات لعقارات على الخارطة (ADREC).
- قد تؤهّل المنازل التي تبلغ قيمتها 2 مليون درهم أو أكثر أصحابها للحصول على الإقامة الذهبية في الإمارات لمدة 10 سنوات، بما في ذلك العقارات على الخارطة، ويعود القرار النهائي إلى الجهات المختصة.
الإيجار في Yas Island
- يحظى المستأجرون بمرافق الترفيه في الجزيرة على مقربة منهم، مع Yas Mall وYas Bay Waterfront للتسوق وتناول الطعام يومياً.
- منذ 2 يونيو 2026، جمّدت ADREC زيادات الإيجار حتى إشعار آخر: تبقى نسبة الزيادة عند التجديد 0%، ولا يجوز أن يتجاوز عقد الإيجار الجديد لوحدة سبق تأجيرها آخر قيمة إيجار مسجّلة لها في توثيق.
- يُسجَّل كل عقد إيجار في توثيق، كما يدفع المستأجرون رسوم السكن البلدية بنسبة 3% من الإيجار السنوي.
الاستثمار في Yas Island
- الطلب من زوار المتنزهات الترفيهية والفعاليات يدعم الاهتمام بالإقامات القصيرة.
- سجّلت أبوظبي مبيعات منازل بقيمة 70.4 مليار درهم في النصف الأول من 2026، مقابل 25.3 مليار درهم قبل عام، وارتفعت أسعار إعادة البيع بنسبة 20% للشقق و12% للفلل (ADREC).
- 0% ضريبة دخل و0% ضريبة عقارية*. لا يخضع دخل الأفراد من إيجار العقارات في الإمارات لضريبة الشركات الإماراتية (قرار مجلس الوزراء رقم 49 لسنة 2023). *تُطبَّق الشروط والأحكام.
- احسب تجميد الإيجارات ضمن أرقامك: لا يمكن رفع إيجارات الوحدات القائمة أو المعاد تأجيرها طوال مدة سريانه.
البيع أو التأجير في Yas Island
- ارتفعت أسعار إعادة البيع بنسبة 20% للشقق و12% للفلل على أساس سنوي في النصف الأول من 2026 (ADREC)، لذا تحقّق من القيمة الحالية قبل تحديد السعر.
- تذهب معظم قيمة المبيعات حاليًا إلى المشاريع المطروحة على الخارطة، لذا يجب أن يتميّز المنزل الجاهز بسعره وحالته وصوره، ونتولى كل ذلك نيابةً عنك.
Yas Riva ReserveYas RivaGardenia BayYas Golf CollectionSama YasNoyaNoya LumaYas Park ViewsYas Acres – The MagnoliasWater's EdgeYas SouthWest YasWaldorf Astoria Residences YasYas Riva ResidencesYas LivingThe Canopies at Yas PointThe Sustainable City YasYas Park GateYas Park PlaceYas Acres – The OrchidsYas Acres – The DahliasMayanAnsamAl Deem Townhomes (بجوار Yas)Selina BayOpula ResidencesSea La VieManchester City Yas Residences by Ohana
يتغير التوفر باستمرار. اضغط على أي مشروع لعرض صفحته، سواء بيع بالكامل أو لا يزال معروضًا للبيع. واسأل الخبير عن المنازل التي لا تزال متاحة.
أسلوب الحياة والمرافق
المنتزهات الترفيهية
Ferrari World وWarner Bros. World وYas Waterworld وSeaWorld، مع الإعلان عن منتزه Disney.
رياضة السيارات
Yas Marina Circuit، موطن سباق جائزة أبوظبي الكبرى للفورمولا 1 منذ عام 2009.
التسوق
Yas Mall، بأكثر من 700 متجر ورابط مباشر بـFerrari World.
الواجهة البحرية
Yas Bay Waterfront، والمرسى، وشاطئ، وملعب غولف من طراز لينكس.
Yas Islandأبوظبيافتح في خرائط Google ←
التنقّل
- Masdar City · أقل من 10 دقائق*
- مطار زايد الدولي · قريب
- جزيرة السعديات · عبر E12
- دبي · عبر E11
الأسئلة الشائعة حول Yas Island
{{f.a}}
المصادر (تم التحقق في 14 أكتوبر 2026)
- ADREC – تقرير سوق العقارات في أبوظبي للنصف الأول من 2026 (بيان صحفي، 18 أغسطس 2026)
- Modon – دليل شامل لشراء العقارات في أبوظبي (المناطق الاستثمارية)
- Khaleej Times – دليل تجميد الإيجارات في أبوظبي (إجراء ADREC اعتبارًا من 2 يونيو 2026)
- Gulf News – المنتزهات الترفيهية في Yas Island وإعلان Disney
- Yas Marina Circuit – اكتشف Yas Island
هل تفكر في Yas Island؟
أخبرنا بميزانيتك وتوقيتك، وسيعرض عليك مستشار iRealtor أفضل الخيارات في Yas Island، سواء الجاهزة أو على الخارطة.