الحياة في Ramhan Island
جزيرة طبيعية من Eagle Hills بين Yas وSaadiyat، تضم فللاً على الواجهة المائية من 3 إلى 7 غرف نوم.
نبذة عن Ramhan Island
Ramhan Island جزيرة طبيعية قبالة الساحل الشمالي الشرقي لأبوظبي، تقع بين Yas Island وSaadiyat Island، وتطوّرها Eagle Hills. تضم فللاً على الواجهة المائية من 3 إلى 7 غرف نوم، وهي منطقة تملّك حر متاحة للمشترين من جميع الجنسيات. ويبحث عنها كثيرون باسم Rahman Island.
وفقاً لقوائم مراحل Eagle Hills، تبعد الجزيرة نحو 10 دقائق عن Yas Island ونحو 15 دقيقة عن مطار أبوظبي. وتُعد Ramhan من أسواق فلل الجزر الأعلى من حيث متوسط قيم الصفقات في أبوظبي.
دليلك إلى Ramhan Island
الشراء في Ramhan Island
- تختلف الأسعار حسب المرحلة وقطعة الأرض والإطلالة. تواصل معنا لمعرفة إصدارات Eagle Hills الحالية وأسعار إعادة البيع.
- يحق للمشترين الأجانب التملّك الحر في المناطق الاستثمارية بأبوظبي بموجب القانون رقم 13 لسنة 2019، ونتحقق من وضع كل وحدة على منصة DARI قبل أن تدفع أي مبلغ.
- خصّص ميزانية لرسوم التسجيل لدى ADREC البالغة 2% وتُدفع مرة واحدة، وهي من تكاليف الشراء وليست ضريبة سنوية.
- في النصف الأول من 2026، دُفع 61% من مشتريات المنازل الجاهزة في أبوظبي نقدًا، وكانت 89% من قيمة المبيعات لعقارات على الخارطة (ADREC).
- قد تؤهّل المنازل التي تبلغ قيمتها 2 مليون درهم أو أكثر أصحابها للحصول على الإقامة الذهبية في الإمارات لمدة 10 سنوات، بما في ذلك العقارات على الخارطة، ويعود القرار النهائي إلى الجهات المختصة.
الإيجار في Ramhan Island
- هذه جزيرة فلل جديدة، لذا تقل العقارات المتاحة للإيجار حتى يبدأ التسليم.
- منذ 2 يونيو 2026، جمّدت ADREC زيادات الإيجار حتى إشعار آخر: تبقى نسبة الزيادة عند التجديد 0%، ولا يجوز أن يتجاوز عقد الإيجار الجديد لوحدة سبق تأجيرها آخر قيمة إيجار مسجّلة لها في توثيق.
- يُسجَّل كل عقد إيجار في توثيق، كما يدفع المستأجرون رسوم السكن البلدية بنسبة 3% من الإيجار السنوي.
الاستثمار في Ramhan Island
- إنها سوق فلل على الخارطة، لذا خطّط وفق جدول السداد وموعد التسليم لكل مرحلة.
- سجّلت أبوظبي مبيعات منازل بقيمة 70.4 مليار درهم في النصف الأول من 2026، مقابل 25.3 مليار درهم قبل عام، وارتفعت أسعار إعادة البيع بنسبة 20% للشقق و12% للفلل (ADREC).
- 0% ضريبة دخل و0% ضريبة عقارية*. لا يخضع دخل الأفراد من إيجار العقارات في الإمارات لضريبة الشركات الإماراتية (قرار مجلس الوزراء رقم 49 لسنة 2023). *تُطبَّق الشروط والأحكام.
- احسب تجميد الإيجارات ضمن أرقامك: لا يمكن رفع إيجارات الوحدات القائمة أو المعاد تأجيرها طوال مدة سريانه.
البيع أو التأجير في Ramhan Island
- يمكن لملّاك العقارات على الخارطة إعادة البيع قبل التسليم، وفقاً لشروط إعادة البيع لدى المطوّر. ونراجع عقدك أولاً.
- ارتفعت أسعار إعادة البيع بنسبة 20% للشقق و12% للفلل على أساس سنوي في النصف الأول من 2026 (ADREC)، لذا تحقّق من القيمة الحالية قبل تحديد السعر.
- تذهب معظم قيمة المبيعات حاليًا إلى المشاريع المطروحة على الخارطة، لذا يجب أن يتميّز المنزل الجاهز بسعره وحالته وصوره، ونتولى كل ذلك نيابةً عنك.
أسلوب الحياة والمرافق
الواجهة البحرية
فلل مع إمكانية الوصول إلى الشاطئ أو البحيرة.
الجوار
بين مركز الترفيه في Yas Island والمنطقة الثقافية في Saadiyat.
المطوّر
Eagle Hills، المطوّر الرئيسي في أبوظبي.
المنازل
فلل من 3 إلى 7 غرف نوم مع مسابح خاصة.
التنقّل
- Yas Island · ~10 دقائق*
- مطار زايد الدولي · ~15 دقيقة*
- Saadiyat Island · ~18 دقيقة*
- Louvre Abu Dhabi · ~20 دقيقة*
الأسئلة الشائعة حول Ramhan Island
{{f.a}}
- Khaleej Times – دليل تجميد الإيجارات في أبوظبي (إجراء ADREC اعتبارًا من 2 يونيو 2026)
- Projectory – تقرير بيانات ADREC لأبوظبي للنصف الأول من 2026
هل تفكّر في Ramhan Island؟
أخبرنا بميزانيتك وتوقيتك، وسيعرض عليك مستشار iRealtor أفضل الخيارات في Ramhan Island، جاهزة أو على الخارطة.